全市住宅成交套均面积约114.14平方米，改善型需求占有较大比重。上周在多数开发商免契税和其他优惠措施的引导下，以改善型需求为主导的需求拉动市场放量，但住宅成交量较上期仍有小幅回落。后市房价如能适度回调降低头次置业者入市门槛，将有助于改善目前需求结构，增加头次置业需求比例和进一步扩大有效需求群体，那么住宅成交量将有大幅上扬的可能。目前苏州住宅单期供应量连续两周递增，多数开发商近期将择机推盘。统计数据表明，二月份楼市在政府鼓励消费政策引导下走出一轮小高潮，楼市成交放量以及地方政府托市等原因使开发商推盘节奏和体量逐渐恢复到年前正常水平。上周苏州商品住宅成交均价为6311元/平方米，比前一统计周期下降483元/平方米，降幅为7.11%。近几期全市住宅成交均价呈波动上行态势，近两个统计周期内，多数开发商相继取消了之前的优惠措施致使住宅成交均价有上行的趋势。

　　上周全市住宅销售排行榜五个区域中，园区有3个项目进入排行榜前十，吴中区、城区和相城区分别有2个项目进入前十，新区仅有1个项目进入前十。上周住宅销售排行前分别是中海国际社区（查看地图），华城国际（查看地图），新城(新城博客（查看地图）,新城新闻,新城说吧)金郡，三项目成交套均面积仅为93.43平方米，成交均价低于6000元/平方米。新城金郡（查看地图）目前以4500元/平方米左右的较低价格入市，短期内成交量就攀升至较为可观的位置。中海国际社区在地段上占有较大优势，近期更加大营销力度，推出的优惠措施使购房者较高可享受近9.6折的优惠，较大的折扣使该项目连续两周保持较高的放量。华城国际也使用降价加优惠的措施吸引人气，去化量持续在较高水平。排行榜数据表明中小户型和总价在50万元左右的住房在目前市场上比较受消费者推崇，苏州住宅市场以头次置业为主的刚性需求群体为主体的需求结构仍未改变。全市别墅销售排行表明，别墅市场走势平稳，桃坞才苑（查看地图）、平门府等项目放量，而一贯去化稳定的石湖华城（查看地图）、桃花源和现代园墅（查看地图）等项目上周均无成交记录。

　　上周全市二手住宅共计成交576套，环比增长3.23%，成交面积为2992.34平方米，环比增长5.89%。全市五个区域新区和相城区二手房成交量环比呈小幅下降态势，城区成交量区域稳定，园区和吴中区成交量环比增幅较为明显。近几个统计周期，苏州二手房市场在中低价位段刚性需求以及部分改善型购家的集中出手的推动下成交量呈单向递增态势。二手房成交量不断放大，一方面可以说明在之前长达1年多的市场盘整期过程中被压抑的购房需求，尤其是刚需自住购家的购房欲望已相当迫切；另一方面也说明过去半年政府的积极调控之下，房价盘整已趋于到位，观望心态逐渐打开。

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