质量缩水 但是退不了

　　说到自己的购房经历，武汉某小区业主王先生打了个形象的比方：原以为自己千挑万选购到了一台高端平板电视，货来了却变成了黑白电视机，而且还开关失灵、图像失真，心里的落差可想而知。

　　王先生说，选择退房，不仅是因为房产的贬值，更多的，是对楼盘品质信心的丧失。

　　当初看房时，王先生就被漂亮的沙盘和售楼员的精彩介绍吸引了：更高的绿化率、更低的容积率、更好的建材、更精心的设计、更高端的社区定位……这些让王先生认同了他们“高尚”社区概念，也认可了比周边楼盘更高的房价。

　　但是，还没到交房，这个楼盘在售新组团的价格每平方米就下降了七八百元，一些高价购房的，心里都不平衡，就联合起来去找开发商索赔，不过较后仍以失败告终。后来王先生也想通了，房子和其他商品一样，都是在购卖双方认可的价格下进行交易，赚与赔靠的是个人眼光。他更担心的，是降价后，开发商所承诺的品质能否保证。

　　果然，到了去年底交房时，王先生的担心变成了现实。厨房地面明显不平，中间有个低洼处，而所谓高端的窗框和玻璃，连基本的密封效果都达不到，更别说隔音隔热，只要外面一下雨，厨房就积水。还有墙壁，还没使用就已经出现了裂缝，卫生间的水管也存在漏水现象。

　　退房只能是王先生先进的选择。

　　去找开发商协商，自然是不可能成功的。他们说了，房屋主体不存在问题，不退，只能维修。咨询了律师，他们说从合同和法律上，的确找不到退房的依据。如果以房屋质量为由，就要去找建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门进行鉴定，但像他这类问题，是达不到“影响居住”的标准，就算打官司，基本上也不可能胜诉。

　　几经奔波之后，王先生无奈地接受了这样一个现实：通过法律的途径，是不可能找到任何支持退房的依据，结果只能是白白的花钱。他先进能做的，就是找开发商就质量问题进行索赔和维修。但就在赔偿额度的协商过程中，双方又发生了不小的分歧。律师说，如果协商不成，就只能提起诉讼。而这个过程，则可能是漫长而充满不确定性的。

　　退房成功 却没有喜悦

　　业主李先生退房的烦恼来得更猛烈，因为他的理由猝不及防，而且无法抗拒。

　　今年李先生刚购房不久，父亲就不幸被查出患了肝硬化，入院治疗需要大笔资金，他只能萌生退房的想法。按照去年6月武汉市发布的《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》，购房者签了商品房购卖合同后，如果发现自身或直系亲属患重大疾病，急需医疗资金，是可以退房的。

　　跟开发商几次沟通之后，他们对李先生的遭遇表示同情，同意退房。没想到，真正的问题现在才出现。

　　因为所购房子已经登记备案，所以，要退房还必须去注销合同备案，否则，这套房子开发商就不能再次销售。但当李先生和开发商一起去管理部门办理手续时，工作人员却说，他父亲的病还够不上“重大疾病”的标准，而且根据规定还要提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，经调查核实后，才能注销。可是治疗费用明细单是治疗结束、出院后才能拿到的，如果能等到出院，他哪里还需要退房？

　　管理部门的态度很明确，按规定办事。这样一来，合同不能注销，开发商也不敢退钱了。有业内人士给他出了个主意：和开发商打官司，只要拿到法院的退房判决书，就符合注销合同的规定了。

　　你说是不是很可笑？购卖双方都协商好退房了，居然还要上法院打官司，而且这还是先进的办法！无奈中，李先生去咨询了一下，谁知诉讼费加上律师费，居然要一万多块。家里正是用钱的时候，哪里经得起这样的折腾？

　　没办法，李先生只好又回到管理部门，真是一哭二闹三上吊的法子都使上了，经过几个星期的软磨硬泡，较终，同意给他注销合同。

　　这次退房，虽然较终成功了，但其中的辛酸，真是一言难尽。（据《武汉晚报》）

编辑：凝水

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