新政触动头次置业人群

　　目前，市区楼盘购购人群主要以二次或二次以上多次置业者为主，约占70%，而郊区楼盘因价格因素吸引的是大部分头次置业者。粤沛地产副总经理黄春说，对头次置业多项优惠政策，有利于郊区楼盘成交量恢复。

　　增城某楼盘项目负责人表示，该板块几大集团开发普通洋房价格调整到4000元～5000元/平方米左右，接近开发商成本价，除增城本地购家外，超过一半是广州市上班头次置业者。金融机构对居民头次购购普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率0.7倍，是较有效力的政策。按此计算，一套50万元的房子，购家一年可节省1万多元贷款利息，对于经济条件一般头次置业人群来说，是个非常大的触动。

　　偏向90平方米以下户型

　　新政也可能促使开发商调整开发思路，多家发展商称会适当调整在营销策略、户型设计等，今后开发方向更偏向有刚性需求的头次置业者。

　　广州某大型集团负责人透露，目前集团几大楼盘90平方米以下户型约占50%。政策对于释放头次置业者需求起到很大推动作用，集团会在今后开发方向更偏向于中小户型。而一些已报建规划的发展商另有奇招，“一套单位打通成两套，不就能吸引更多头次置业者吗？”粤沛地产副总经理黄春如是说。

　　万科、中海、星河湾（查看地图）等相关负责人也表示，如果市场需要不排除会考虑改变，市场需求大将在户型设计、营销策略方面适当调整，但幅度可能不会太大。

　　政府在为消费者“降价”

　　恒大地产有关负责人表示，新政对消费者来说是一个极大利好消息，影响的是二套房贷头付下调到20%，以及利率可以下调到0.7倍，等于是政府部门给消费者“降价”、“减负”，让他们贷款压力得到较大幅度降低。而降低契税与交易免征印花税，只能锦上添花。

　　某大型国有房企负责人也表示，相信“救市”政策明朗化之后，会打破消费者观望的氛围，打消入市顾虑。而且，近期房管公布成交均价数据看，8、9月份广州房价回落到2007年初水平，9000元/平方米左右，再继续下调空间非常小，相信第四季度广州房价以平稳为主，不会有太大变化。

　　二手房影响大过一手房

　　不少房地产商认为，“对个人销售或购购住房暂免征收印花税及对个人销售住房暂免征收土地增值税”新政出台，有利于活跃二手房市场，一手房市场影响范围较小。

　　星河湾相关负责人表示，一手房和二手房目标客户不同，一手房购家追求户型、地理位置等，二手房购家主要针对中低端购家，追求价格合理、便宜，而个人销售或购购住房暂免征收印花税及对免征收土地增值税，恰好能带动相当一部分二手购家入市。同时，利率及头付降低促使相当部分自有资金不足的头次置业者及换房族入市，本来计划购70平方米两房单位的，可能转向购大100平方米以上大户型单位，从而拉升大户型成交量。（编辑：明湖草）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！