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购房小贴士：二手房按揭如何来计算贷款年限

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 533 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

对于一般收入家庭来讲，购一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的较长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢？

　　伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，较长贷款年限为30年。

　　举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，较长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人较多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。（编辑：静仔）

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