抵押旧房购新房，一步到位置业。

　　出场人物：Coco

　　年　　龄：27岁

　　职　　业：某时尚杂志编辑

　　购房经历：2001年父母资助在朝阳区附近购购一套65平米的大一居，无贷款。

　　今年楼市价格明显比去年降了不少，趁热打铁Coco决定转战楼市，购一套面积大一些的三居室。她看中东南三环**沿线附近某新楼盘，单价15000元/平米，有一套100平米的户型很是让她满意。Coco目前手中有50万的存款，父母能赞助她40万，这样她还欠缺60万元。

　　专业指导：“伟嘉安捷”指出，像Coco这种情况再次购房遇到资金不足的借款人不在少数，好在她名下还有另外一套无贷款的房产，建议她可以通过抵押旧房购新房的形式贷款。根据朝阳区的二手房价格，Coco的这套房产约能评到11000元/平米，能够贷到70万，这样就可以解决她一次性置业购房的意愿。另外，抵押中的房产还可出租还房贷，又能减轻部分月供压力。

　　贷款贴士：

　　（1）抵押消费贷款年限较长15年，借款人可以选择短时期内还款，银行不收违约金；

　　（2）抵押消费贷款金额至少不低于10万元，银行方能批准借款人申请；

　　（3）所抵押的房产必须是无任何贷款的完全产权，所抵押的房产房龄不超过15年。

　　转按揭卖旧购新，缓解贷款困扰。

　　出场人物：老周

　　年　　龄：35岁

　　职　　业：某企业市场部主任

　　购房经历：10年前结婚时购了一套两居室的房子，目前该房产仍在按揭中，为了照顾老人和小孩子，老周想在城里换套的房产，新房、二手房皆可。老周现手上存款40万左右，因为城里房价一直比较高，所以无法全款付清购房，需要贷款。

　　专业指导：像老周这样“上有老下有小”还要面临再次换房等情况，可能是多数中年男士都会遇到的问题。 “伟嘉安捷”建议，老周可以通过“转按揭”将还贷中的房产卖掉，然后筹集资金再次置业。如无法全款付清一步到位可以选择贷款，不过需要注意的是，因为老周套房产也是贷款购的，所以再次换房贷款时就会被银行算做二套房，头付四成，如果老周头套住房贷款的还款期间无恶意逾期，利率可以会相应有所下浮，一般7.5折-9折不等。

　　贷款贴士：

　　“伟嘉安捷”指出，虽然银监会对转按揭中的加按揭部分是明令禁止的，但是对正常交易过程中产生的转按揭还是可以操作的。不过，如客户只是为了下调自身房贷利率而通过“贷款搬家”这样的操作模式进行转按揭，银行也是不允许的。

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