掌握技巧

　　慎选贷款产品

　　随着老百姓消费能力的提高，与房产相关的贷款产品也层出不穷。如何选择贷款产品?哪些贷款产品适合自己?针对读者的疑问，本刊邀请伟嘉安捷列举常见的5类贷款产品，分析这些产品适用的人群，以免出现“病急乱投医”的情形。

　　商业贷款：

　　智取还款方式能省钱

　　特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。

　　适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。

　　公积金贷款：

　　还款利率优势明显

　　特点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照头套房政策。先进缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户较多也只能达100万元左右。

　　适用人群：购购小户型的公积金缴存者。

　　抵押消费贷款：

　　灵活“玩转”不动产

　　特点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款利率较高，一般较长还款时间仅为10年。

　　适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。

　　补按揭贷款：

　　购房人新“钱”途

　　特点：凡全款购购房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长，但还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。

　　适用人群：全款购房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。

　　无抵押贷款：

　　个人资质也可以当“钱”花

　　特点：借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款。还款利率较高，年限较短，上限额度仅为20万元左右。

　　适用人群：有稳定工作、收入良好的人群，例如全球五百强企业员工、国企职员等。

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