国家统计局网站4月13日发布了《2009年1-3月全国房地产市场运行情况》，报告中显示3月份全国70个大中城市房屋销售价格环比2月份上涨了0.2%，这也是自去年8月份这一数据调头向下之后，8个月以来头次回归正数。其中南京房价上涨0.7%位于全国第三位。

　　不可否认，从目前的成交量来说，南京楼市正逢“夏季”。近期，南京市房管局副局长郭宏定公开谈起了市场数据及走向，从统计数据来看，一季度南京市商品房共成交188.5万平方米焦点装修家居网，环比去年四季度增长19%。其中住宅成交面积为172.8万平方米，环比涨幅高达34.2%。一季度住宅成交套数为16390套，环比去年四季度增长29.7%。

　　开发商乘机涨价 专家：应当慎之又慎

　　楼市的渐渐回暖，让开发商似乎心里多了更多的把握和筹码，在春交会召开之际，不少开发商开始纷纷提前开盘并提价。近期从售楼处获知，不少开发商已经开始公开涨价，位于河西的金地名京（查看地图）项目二期开盘后价格直涨2000元www.focus.cn，毛坯两房均价从11000元/平米调整至13500元/平米左右，精装三房和四房的均价从13800元/平米调整至15700元/平米左右。此外，不少开发商也在暗地里尝试悄悄涨价，从100到几百不等。

　　对于开发商涨价这种商业行为，不少专家也纷纷指出，目前楼市刚刚有回暖的迹象，开发商不应盲目涨价而破坏楼市好的转机。现在的回暖迹象对未来的市场是个很重要的转机，楼市是否能走出低谷渐渐回暖，较关键的是要看这波“小阳春”能持续多久图行天下，如果楼市出现“倒春寒”现象那楼市后期走势将不会乐观。这种关键时刻，开发商应该用合理的价格唤起购房者的购房信心。不应用涨价来赚取这短暂的利益。

　　楼盘“热销”，“人造”成分增多

　　不少楼盘近期出现热销的场面，但是在记者的调查下发现，“热销”楼盘的背后假象不断，在东方早报的一篇报道中提到京城一楼盘出现“购房人无奈雇人通宵排队”的场面，据悉该楼盘每平方米售价高达两万五千元。较近该楼盘销量火爆www.focus.cn，不少购房人不得不排队购房，但是又不愿自己来，销售人员就向客户推荐他们来帮忙，每个人可以获得两百元到三百元不等的报酬。据一位购房人透露，该楼盘在一个月内已经开了4次盘，每次都只推出十几套房源，还都不接受提前排号。

　　这种“不正常”的热销到底是真实销售还是开发商玩的噱头？在南京，这种“热销”场景也不断上演，3月22日，位于江宁胜太路上的一家楼盘对头批100余套房源放号，均价8300元/平方米，创下江宁较高均价焦点房地产网，且全部为毛坯房源。其销售人员在3月24日接受记者采访时却称，22日，100余个房号就一抢而空。但记者从官方网站“网上房地产”看到，到4月14日为止，该楼盘认购量为26套，成交量仅为3套，实际购购率非常低。

　　“热销”楼盘的不断增多，到底里面有多少“人造”成分，我们不得而知，只希望购房者在购房时能擦亮双眼，选中那些真正热销的楼盘。

　　小阳春时购房者应该更理性

　　楼市在经过一年的寒冬后go2map，渐进出现了回暖的迹象，并且不少楼盘都出现了热销的场面。对于购房者来说，这一年同样是煎熬。想购又不敢购的那种纠结的心理让购房者一直徘徊不前，楼市渐渐回暖，也让不少购房人开始兴奋。

　　从年初的各家看房团来看，购房人络绎不绝，并且次次都有成交。加之春交会的即将召开，近百家楼盘的促销，定会让不少购房人眼花。对此，专家建议购房人在此时更应当理性购房。不要让那些所谓的优惠促销而花眼，只有价格实实在在的降到位才出手购房，千万不要盲目购房。声明：此文系焦点房地产网少有原创稿件或者少有披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与焦点网联系

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