在此次“调整中的中国房地产市场”分论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)与华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在论坛上的“斗嘴”成为了焦点。潘石屹的观点是，尽管统计数据显示一季度房市回暖势头很好，但作为行业一定要理性看待这个数据。季度，只有房地产一个行业好，这不太现实，所以季度房地产成交量迅速上升的情况到底能不能持久还有待观察。对此，任志强这表示，“虽然有人说房市已迎来小阳春，但在我看来是春暖花不开。”换而言之，楼市的回暖还没有开始。

　　就在房地产巨头汇聚在博鳌论坛的时候，在南京举行的房地产高峰论坛上，经济学家们也在对于楼市进行争论。主张“购房就是爱国”的北京科技大学赵晓博士在论坛上指出，未来一年内房价将呈现稳定的态势，从全国的情况来看，这一年内基本上都是低谷，但是会迅速地止跌企稳。有些地方会跌，有些地方会涨，但大部分地区还是比较平稳的，从今年一季度的数据上也可以看出，楼市的消费力在猛增。中国国际金融公司头席经济学家哈继铭表示，目前中国房价已经回落了一段时期，因此自住需求的购房人应该出手。

　　然而与这些乐观派相比，中国社科院较新公布的商业蓝皮书指出，受国际金融危机影响，中国的消费增速会放缓，房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科院曹建海(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧)(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧)研究员甚至预测，中国城镇房价水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。

　　对于普通百姓来说，面对着各种各样的声音，肯定会感到困恼，房价的涨跌究竟应该听谁的呢？较好的办法就是谁都不要听，自己从细节进行判断。其实，无论从房地产商，还是经济学家，或者是学界，其针对的就是刚性需求的购房者。相对于投资性购房，刚性需求的购房者在购到房之后，肯定将进行装修，或者购置家具。因此，你不妨可以去一下装饰市场，或者家具广场去考察一下情况。同时，从网上房地产的交易数据中，也可以对于楼市的走势有一个判断，造成房价上涨的究竟是少数的高价楼盘，还是由于大量的中低价楼盘。就像股市一样，关注“量”比关注“价”更有意义。

（编辑：mavis）

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