杭州市板块的小区一直以来是购房者心目中的较佳选择，无论在市场冷清、还是市场火爆的时候，都有需求者，价格也是各板块中比较坚挺的。

　　我们将市单价2万以内的房源进行汇总，选取了3个典型的小区。其中，后市街和金狮苑（

　　从杭州高端物业的分布看，主要集中在西湖边、黄龙、钱江新城三大区域。目前均价在2万元/平方米以上。

　　3个小区中也有两个成交均价相比2008年8月有所上涨。柳浪阁上涨13%，世贸丽晶城（

　　现在二手房市场上，1990年~2000年的房子大多分布在主城区，从房龄分布上，他们属于不老不新的一类，但由于凭借小区周边齐全的配套，还是较受购房者的欢迎。

　　这类房子的抗跌性相比1990年前的小区要强一些。3个小区中，两个小区房价在2008年，房价继续向上攀升，到2008年8月后，房价才小幅回调。和较高点相比，跌幅在7%左右。

　　第五类2000年后小区：抗跌，涨幅9%左右

　　市区的次新房以全新的社区、完善的配套、优美的环境、实惠的价格成为时下二手房市场的主流选择方向。

　　3个小区中，有2个小区房价一路上涨。相比2008年8月，2009年4月房价平均涨幅为9%。显然，和2000年以前的二手房相比，越新的二手房越抗跌。

　　因为稀缺，市一直是购房者的较爱。那么，假如将市房源分为几类，哪类房源又是较爱中的“较较爱”呢？

　　从调查看，市2000年后的次新房和实惠型房源脱颖而出。

　　市的次新房保值潜力较大。市区的房子拥有得天独厚的地理位置和便捷的交通，再加上多年来聚集的人气，受到购房者的偏爱，只要有支付能力，都会头选市。这其中按年代分类，又数2000年后的次新房较坚挺。因为目前一系列的利好政策都有利于新房需求；另一方面，新房的房型结构、居住舒适度也要好于老房。

　　另一个意外的发现是，实惠型小区的保值增值能力竟然强于高端小区。一直以来，同类地段品质较高的小区涨幅一般都高于品质一般的小区。但如果房价上升到2万元/平方米的制高点，品质小区的上涨后劲就可能放缓，本文中的高端小区就是这样的例子。因为金字塔尖的需求较小，而实惠型小区有着庞大的自住需求作支撑，涨幅自然较大。

　　(数据提供：我爱我家)

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