要点1.把好客户关:客户的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。很多业主都希望租给白领或踏踏实实过日子的客户,但这样的客户是可遇不可求,而且单凭肉眼或感觉是看不出人的好坏。所以出租前需要把客户的很多信息收集齐全,包括身份证、暂住证、工作证明等。同时通过与客户的沟通与交流，初步判断客户的人品及素质。

　　要点2.约定好续缴房租时间：收房租是一件大事，直接关系到业主的收益问题。很多业主都想找一个能付全款或能半年一付的客户，但这样的客户很少，本身生活压力大，一次交一年的房租或半年的房租对客户来说的确很不容易。目前市场上客户较容易接受的就是三个月或两个月一付。因此，出租时在合同里白纸黑字约定好房屋续缴的具体日期、违约责任和赔偿力度，能够程度保证出租的收益。

　　要点3.务必收取一定押金：好多客户住一段时间后不租了，退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏等现象，所以收取压金是较佳的解决方案，同时一定要在合同里约定，押金退还前提条件，在客户允许的情况下，可协商于退租一月之后再退还所收押金。

　　要点4.将家中的电话取消或停机保号：因为好多客户会乱打电话，特别是收费的信息台，因此如果家中有电话的话，建议撤消电话或采用停机保号的方式保留电话号码。如果客户需要，可以让租赁客户使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。而如果电话号码不能撤消的情况下，如果有长途电话功能也一定要注意取消长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销，同时更易在退租后产生纠纷。

　　要点5.签一份完整的租赁合同：合同的签署是证明双方权利和义务的标志，同时也是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的租赁合同，同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里，以确保业主的安全。如果手头没有完整的租赁合同，可以到建委的网站上下载一份自行成交版，打印使用。

　　置业专家表示，以上几点虽然对业主很有利，但真正实施起来却不是一件容易的事，较简单较有效的方法就是找一个信誉好，规模大，品牌被广泛认可的中介机构来操作，这些机构一般都有良好的产品和完善的售后服务，更能提供齐全的租赁合同，能解决您的后顾之忧，更能确保您房屋出租中的安全。

　　(编辑:佛山新闻)

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