购房之后不能入户

王先生来禅城打工十几年，去年底用多年积蓄购下位于汾江南路124号的一套二手房，原想通过购房入户，解决两个孩子的读书问题，但想不到的是，他成为房子的业主后，却不能办理入户，原因是这套房子还有两个人的户口不愿迁走，使他面临尴尬境地。

去年11月，王先生通过房屋中介相中这套二手房，今年元月办理了房屋交易手续。3月份，当他拿着房产证到市行政服务申请入户口时，工作人员核查，该房仍有一对父子的户口还未迁出，必须等这对父子户口迁出后，他一家人的户口才能迁入。

令王先生感到棘手的是，现在他找不到这对父子，千方百计找到该父子的亲人，人家又处处回避，不肯透露其住处。后来，他又找居委会、派出所等单位寻求帮助，好让他一家四口的户口顺利迁入自己的房屋，却一直没有找到很有效的办法。

据汾江南路124号房所在地的花园社区居委会有关负责人介绍，像王先生这样购了二手房又入不了户的情况，其实并不少见，仅花园社区居委会，就有十几户这样的业主，他们同样遇到空挂户口“赖”着不走。有的业主购购二手房后，两年来一直在为入户口的事奔走，一直没有得到解决。

部门支招

头脑清醒购二手房

由于挂户口这种情况早年确实存在，怎样可避免购二手房这类的陷阱，为此记者走访了相关部门。

户籍管理——

禅城区公安分局户政股有关负责人说，按照佛禅府办２００３第９３号《关于印发佛山市禅城区户籍管理实施暂行办法的通知》规定，“购房建房入户，须在原户主家庭户口全部迁出后，才可准与申请入户。”因此从户籍管理要求，房屋如有户口未迁出是不能入户的，遇到这种情况，购房者惟有让未迁出的户口迁出了才行。考虑到有的不愿迁户口的人确实有没有具体的住址可迁往等情况，我市去年在户籍管理中设立了社区居委集体户口，这些人可暂时把户口迁入集体户口中。购房者可找所在地户籍民警协助解决所遇到的困难。

城门头派出所一位工作人员介绍，购二手房在购房前一定要查清房屋户口的情况，较好到房屋所在的派出所里查一查有无“空挂户”。

居委会——

花园居委的负责人认为，一方面卖房者应该如实相告有关情况，房屋中介也有责任为购房者把好关，另一方面作为购房者更应保持头脑清醒，事前了解更多有关购房入户的政策，或者咨询律师意见，必须时可以请律师一起去。

1、交易步骤：房地产交易审查→到国土局办理土地使用权转移→购卖转移登记

2、房地产交易审查步骤：提交证件→审批（房管）→缴税费、双方签订结案证明

3、房地产交易审查提交证件：⑴《房地产权证》或《房屋所有权证》；⑵房地产购卖契约（涉外的经佛山市公证处公证）；⑶房地产购卖申请书（卖方）一份；⑷身份证明复印件（双方），委托的须交委托书；⑸中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业，必须经董事会通过决议；有限责任公司、股份有限公司，必须经董事会或者股东大会通过决议；⑹营业执照复印件；⑺营业税纳税申报表；⑻土地增值税申报表。

记者陈能

来源：阳江房地产网

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