现在再来，有些出入，关键是三大变化让中高端宅子成为好货，中高端住宅市场不存在探底现象。

　　一，中高端住宅面临的降价压力消失了

　　这个非常容易理解，中高端住宅反映到支出方面，建造开支等大于普通项目，因此在资金链上面临压力，但经历小阳春后，资金瓶颈普遍松绑。

　　另外，中高端市场的产品总价与低密度特点，因此其市场复苏带来的现金充实程度优于普通项目，也就是说，中高端市场的套数，与普通项目的套数具备不同的弹性。

　　二，中高端住宅面临的投资消费出现了

　　同时，目前的政策取向已经证明，中高端市场化是必然的，既无政策性刺激也没有政策性瓶颈制约，这一点与小阳春具相同之效：小阳春因为沉淀需求的突然释放而来，同样解除资金制约的中高端市场，也将面临沉淀投资客的需求释放，因此短期反弹已经具备基础。

　　三，中高端住宅面临的未来价值凸现了

　　尽管人们惊诧于高达三成多的存量房，还有十余年的存量地，但大部分城市所面临的供求格局却是：新增地新报建项目没有，新项目旧地的少，较多的是存量问题地转化为供应较多，扣除存量房后的完全市场格局是供不应求，先进制约市场持续回暖的不是房价，不是需求短缺，而是产品结构与性价比，中高端住宅不存在定位错误，因此其未来价值更吻合了日益前进的消费力。

　　预期房地产一级市场的在于完善主城建设，拓展新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)建设，因此未来的中高端住宅用地稀缺性是导致中高端住宅市场价值凸现的根本原因，富力敢于高出底价近三倍的成本拿地，正是基于了中高端市场的土地存在严重稀缺。

　　有此三变足够改变一切，所以，尽管统计数字告诉我们，降价比较厉害的是中高端住宅，但事实上由于中高端住宅的总价与面积等指标影响，统计出来的与事实上的情形有相当差异，而且如果中高端住宅销售量比较小的时候，这种跌价只会给投资客误导，不会有任何的实质好处。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！