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楼市疑云尚未散却 理性回暖还是盲目抄底?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 653 次
A 高端楼盘再现潮
据了解,此次城市之星为二期开盘,9月6日推出当天,162套房源于当天下午即告全部预定一空。要知道,这可是均价42660元/平方米、总价多在800-1000万元的豪宅。
“这次推出的主力户型面积在180-240平方米左右,位置相较一期而言更靠近市民。而与一期的蜂拥而至相比,二期的购房者明显准备得更为充分。”城市之星相关负责人陈侃这样分析此次热销的原因。
就在一个月前的8月10日,城市之星头度开盘之时,同样是162套房源,同样是当天预定一空,光预定金就收了3.2个亿。此次再度开盘,可谓是延续了之前的热销势头。
而头次开盘的紫兰公寓尽管不是精装修豪宅,但优越的地理位置、逾30000元/平方米的开盘均价,也使其成为名副其实的市高端住宅。9月6日开盘当天,170余套房源被预定了8成以上,其中面积较小的111平方米户型全部售罄。
B 大量民间资本回归楼市
据了解,此番城市之星的购房者多为改善型自住需求,不少购房者经历过从1998年的房改房到商品房,商品房到品牌商品房,再到现在的精 三次置业的经历。“目前,一些市品牌商品房的二手房售价大都已达到30000-40000元/平方米的水平。不少购房者表示,将原有房屋转手后,以‘房换房’购购城市之星,其实压力并不是很大。”陈侃说。
而除了改善型资本回归外,也不得不提及投资资本的涌入。据坊间传言,在楼市“疑似回暖”的背景下,大量投资客再度涌入杭城,炒房团也有回潮之势。
9月6日紫兰公寓开盘当天,记者踏入绿城销售时,听到了不少外地口音。而据观察,在城市之星开盘现场,售楼处外停放的车队长龙中,除了杭州本地车外,还有不少来自绍兴、金华、台州及温州等地的车辆。
“外地投资客约占到3成,杭州人以及‘新杭州人’占了余下的7成。”陈侃表示,其中有半数都采取了一次性付款的方式。
据相关媒体报道,目前市场中,不少来自温州的炒房团成员认为,政府的宏观调控持续了4个多月,而房价并未有大幅度的下滑。较恐惧的房地产保有税,目前看来出台比较困难,威力不大。这也在一定程度上成为其加速进驻楼市的重要原因。
而近日有媒体对100名已在杭州拥有房产的温州投资客(年龄集中在30-60岁)进行的抽样调查结果,在:“房地产”、“股票”、“黄金”、“煤矿”、“收藏品”几项备选中,多达62%的温州投资客仍把“房地产”列为投资渠道的头选。
C 通胀预期与供不应求成助推力
即使业内普遍认为楼市并未全面回暖,但个别楼盘热销行情却成为不争的事实。纵观近期的杭州楼市,从上个月下旬万科杭州三楼盘齐开盘开始,市场似乎已产生一股向上的势头。有金隅·观澜时代、德信·早城、保利·东湾等为代表的促销派,也有西溪诚园、西溪蝶园、万家星城等为代表的产品派。两股势力一整合,很难让人不产生楼市将再度“走红”的疑问。
据中国指数研究院杭州分院统计数据显示,8月23日至8月29日一周内,杭州主城区商品房成交达1368套,成交套数环比大幅上涨;而就在上周(8月30日至9月5日),尽管单周成交量相对前一周有所下滑,但周成交依然超过了1000套,达1050套。
楼市传统高点“金九银十”已来临,一方面,虎视眈眈的开发商定会抓住眼下机会放量房源;另一方面,楼市或将进入上升通道的心理煽动力日益增强,在这样的背景下,购房者以及投资者压抑已久的购房行为很可能选择在当下释放。
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为,除去项目个体因素,从市场层面而言,支撑目前相对高成交的原因有以下两点。
“,去年以来市场一直饱受通涨压力。无论是房租、农产品等,民众们明显感到生活各方面的价格都有提升态势,因此由于通涨预期而产生的心理压力较大。与此同时,所以大家纷纷为手头的资金选择出路,而目前市场中除了房产品外,很难找出相对稳定的投资渠道,因此房产品也理所应当地成为替手头资金保值、增值的较好选择。”
“再者,自4月政策调控以来,市场一直缺乏稳定的供应量支持,购房者也难以有一定范围的选择。所以近期楼盘尤其是好盘的集中推出,使得购房者趋之若鹜的现象更为明显。”曹旭东说。
D 理性进场还是盲目抄底?
房源的密集成交,购房者的密集进入,让不少人不仅提出疑问:这一批购房者进入楼市背后的心态,究竟是盲目抄底还是理性进场?
曹旭东表示,头先可以确定的是,当下入市的多数购房者并非抱有“抄底”心态。“且不论刚需置业者‘购便宜’的心态,单从投资角度来看,‘抄底’一说,一般是指短期投资、炒作的行为,有点投机的成分在内。”曹旭东认为,眼下选择以投资性质进入楼市的购房者,多是以今后的生活投资为目的,手中攥着的都是真金白银。”
至于盲目跟风的投机者是否会选择当下进入楼市,曹旭东认为,这样的可能性也并非没有,“但根据现在的信贷政策,各大银行多实行差别化信贷,信贷政策进一步收紧,投资成本的持续增加,因此投机者想要从众获得所需的贷款额度已变得更难。”
当下楼市已处于敏感期,对于楼市是否真正回暖,各方早已发出声音。事实上,在政策调控没有完全放松的市场背景下,相关部门对于开发商销售的行为以及销售成绩依然看得很紧;就在近日,国务院副总理 多次强调,房产调控丝毫不能放松,主流声音也不断表示,房价合理回落是大势所趋,并警告开发商不要挑战政府承受底线,操纵楼市逆势上扬。因此卖得太好与卖得不好,都成为令开发商头疼之事。
“然而,从杭州的房子中长期来看,保值增值没有问题。”曹旭东说,“目前业内的共识是,短时间内,杭州楼市的跌涨难以预料,若是长线投资,而不是短时间炒作,其实对行业和整体经济是利大于弊的。全国市场亦如此。”
(作者:王晋 余艺民)
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