“在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人只需持房屋权属证明及本人身份证即可到市资金区（县）管理部完成住宅专项维修资金过户。” 北京市住建委昨天特别强调，与之前规定相比，简化了住宅专项维修资金过户手续。

　　购房人可独立完成过户

　　据市住建委相关负责人介绍，购房人无法取得资金过户协议的原因有两种：一是房屋已经多次交易，因以前交易时维修资金未及时过户造成无法找到初始购房人；二是售房人恶意拒绝配合购房人办理维修资金过户手续。

　　市住建委相关负责人强调，为解决购房人无法取得维修资金过户协议的问题，“征求意见稿”中规定，在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人只需持房屋权属证明及本人身份证即可到市资金区（县）管理部完成住宅专项维修资金过户手续。住宅专项维修资金已划至业主委员会开立的专用账户的，受让人应当到业主委员会开户银行办理变更手续。这样，即使没有售房人的配合，也能顺利办理维修资金过户手续。

　　维修资金过户冷清

　　今年以来，京城二手房交易一直很火，目前已超过10万套，但记者从二手房中介处了解到，很多二手房购家都忽略了住宅专项维修资金的过户问题。昨天，记者在朝阳区住房资金管理也看到，办理维修资金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。

　　维修金不过户有隐患

　　该工作人员介绍说，如果商品房产权过户了，但维修资金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用维修资金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此维修资金不过户还看不出有什么危害，将来一旦需要维修时，就有问题了。

　　“征求意见稿”中规定，过户手续简化了，购房人没有售房人配合，今后还可以办理过户，也将能解决目前“产权过户，维修资金没过户”的问题。

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