9月7日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,

房价上涨也助推“特刚需求”

日前刚领了结婚证尚未摆酒的范小姐在接受记者采访时就坦言，要说房价上涨是因为丈母娘的特刚需求似乎有夸大的嫌疑，对大多数年轻人而言，并不是没有房就不结婚的。不过，自己结婚，确实是母亲早就在家的附近帮自己购置了一套小单位，才让自己没有了后顾之忧。她认为，房价不断上涨也助推了刚性需求，看着不断上涨的房价，不少年轻人都早早将购房纳入人生规划中。

范小姐就向记者算了这样一笔账：在广州，刚毕业的大学生每个月收入为2000多元，即使工作了几年，大部分人的年收入也只是5万元左右，而新盘房价每平方米都得上万元。即使是二手房或者城外的一套60多平方米的两房单位，同样都是至少要50多万元，头付加上装修家电，没有30万元是不够的。“我身边的一些朋友家境不是那么好，没法当‘啃老族’的话，就只好租房，每月租房的费用也不小，而且在未来其积蓄也未必能跟得上房价上涨的速度，若早购房还能省下不少。”

购婚房三种模式

　　传统型：当然是男方一家搞定。但现在房价这么高，大多数男方家庭都做不到这一点了。

组合型：男方给头期，月供则是小两口共同承担。还有男女共同承担头期及月供也是比较常见的。

少见型：较少见的情况是女方家来承担购房的重担。

　　新婚购房故事 ①

主角:小P(10月结婚)

婚房:家里以前购购的小房

虽有小房结婚 换房压力却大

小P即将和女友在 10 月份登记，说到购房，他也是愁容满面，“现在幸好还有套小房顶住，但不久的将来肯定要换大房的啦。丈母娘推高楼价的说法虽然有点搞笑，但也是事实啊。”在小P看来，现在年轻人要结婚，购房压力的确非常大，但又不能不购，所以楼价高企也的确有原因。

“我家购下现在这个小户型时，我还没拍拖。只是因为父亲将要退休，就打算购套房，从而能够把多年的公积金全部提取出来，用作其他投资，所以就购了现在这套只有47平方米的一房一厅。幸好当时只写了我爸爸的名字，这样我再购房时，就可以当作头次置业，享受头付和利息的优惠了。刚购了这个小房，我就认识了现在的女友，拍拖一年多后，打算10月份登记。虽然现在这套47平方米的小户型可以先住着，至少免却了无房不能结婚的烦恼，但马上面临的问题是，结婚以后生孩子，一两年内就要换大房。这一点，我女友家里也经常明示或者暗示。我觉得现在的楼价已经是非理性了，因此我的计划是，等楼市再步入低谷时再购房。由于我们家希望用现在这套小户型收租，看来如果要再购房，除了我的积蓄外，肯定得向爸妈借钱给头期。另外，女友那份粮较多够她自己花费，所以除了头期外，换房后的月供也只能我自己扛，而且女友还要我婚后马上购车，养车的费用，包括油费、停车费等，估计都够给一套房的月供。又要购车又要存钱购房，压力真是好大啊。”

新婚购房故事②

主角:小古(9月结婚)

婚房:5月购购了套二手房

不是丈母娘 是落户口逼我购房

小古今年5月在海珠区购了一套二手房作为婚房，并在论坛上发布了一系列的购房经，给网友提供了宝贵的意见。记者找到小古采访了解到，小古是外地人，在广州上大学，毕业后留在广州工作，目前是某网站的产品经理。小古今年9月登记结婚，记者同他说起“丈母娘是不是推高了房价”的话题，还没等记者问完，小古就斩钉截铁地表示，不是丈母娘，是户籍。

小古毕业后在广州工作，他的户口、档案等都以集体户口的形式存放在人才市场。按照相关规定，结婚后3个月内，集体中的个人户口必须迁出，否则就打回原籍。对此，小古很无奈，“我要结婚啊，就不得不购个房子来落户！”于是，小古开始了漫漫看房路。一手房是肯定购不起的，小古一早就把目标定在二手，看过20多套房后，较终还是锁定了东晓南路汇萃苑一套67平方米的二手楼梯楼单位。

现在这套房子，总价38万多元，头付是小古小两口的存款加上向亲戚朋友借的款，他们还向银行贷款25万元，18年还完，月供1700元。“总的来说，房款都是我们两个人来共同承担，1700元的月供看上去也不算很重。但是如果算上利息，总房价都超过50万元了。”

　　新婚购房故事③

主角:吉祥丫头(9月19日结婚)

婚房:仍在寻觅中(在番禺某小区租房)

房价高 岳父母劝说先别购房

在半年的选房过程中，吉祥丫头已成了个 购房人。半年时间，她已看过大大小小30多套房子，较高纪录一次看七八套房，不过始终没有找到心仪的婚房。如今，吉祥丫头和男朋友租住在番禺某大型小区，这个月19日就将新婚的他们，仍在孜孜不倦地寻找合适的婚房。

据吉祥丫头说，今年春节后，她和男朋友计划购个婚房，原本是打算租个房子结婚，不过男朋友觉得这样会让她太委屈，而且租房的租金跟月供也差不多了。因为吉祥丫头目前正供着一套房子给父母居住，所以对于婚房两人就不想预算太多，想把月供控制在公积金范围内，总价40万元左右。由于楼价一路上涨，新房的预算也提高到了50多万元。他们主要是瞄准二手小三房，较好是无需为装修劳神劳力，拖个行李就可入住的二手房。更重要的是，随着婚期的临近，购房做新房的要求也不容他们去挑选需要等个一年半载才收楼的一手房。

在看过不少区域后，他们将目标锁定在番禺某大型小区，但较后却没有出手。原因在于，不同的中介对同一个房子，报价能相差几万元，让他们无所适从。另外，在看房的过程中房价也在不断上涨，每次去看房，价格都会比上次高几万元。

至于“丈母娘的特刚需求”，吉祥丫头笑称没有遇到这样的问题。她男朋友在看到这个说法时，还当着丈母娘的面说自己特别幸运，不但遇到个好老婆还遇到一个特别好的丈母娘。因为，她老爸老妈在看到房价一个劲上涨时，还劝说他们别急着购房子，高价购房供着太辛苦，先租着再说。（记者 龙蕾(龙蕾博客,龙蕾新闻,龙蕾说吧) 王荔珏 黄涛 陈白帆(陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧)）

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