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开发商一房二卖　购房人能否双倍索赔“意向金”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 511 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

2009年2月27日李华中看中位于武汉市光谷高新开发区的一套120平方米的房屋，但售楼人员告诉他，该楼盘还没有取得预售许可证，如果李华中看中了房屋，只能与公司签订房屋购销意向书，等到公司取得了预售许可证后再与他签订正式的购卖合同。李华中对该楼盘非常看好，便同意了。

　　2009年2月28日李华中与开发商正式签订房屋购销意向书，该房屋购销意向书约定：李华中购房一套，交纳10万元意向金（公司出具发票上载明的收费项目为“认购意向金”）。2009年5月10日当李华中按照约定到公司签购房合同时，得知该套房已高价出售了。

　　于是李华中起诉到人民法院，要求开发商双倍赔偿“意向金”。

　　湖北诚明律师事务所梅勇律师认为：公司应当退还李华中交付的10万元意向金，但不支持李华中要求双倍返还的诉讼请求。因为“意向金”只是一个商业上的概念，在我国法律上尚无明确规定，充其量属于预付款或订金，是购房者和开发商之间就商品房购卖问题达成初步意向的证明。房地产公司在收取李华中的“意向金”后，恶意违反房屋购销意向书，应当退还预交的10万元，但李华中无权要求房地产公司双倍返还“意向金”。根据《较高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案中，李华中与房地产公司签订的意向书并没有明确约定“意向金”为定金，其双倍返还的诉讼请求也就无法得到支持。

　　如果您正在为购房卖房的某些疑虑担忧，如果您在购房卖房中遭遇不平事，如果您曾在购房卖房中受到伤害，请与我们联系！

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