经过精挑细选，李某看好了一处楼盘，和开发商签订购房认购书，并交付房款，但开发商此前已将该房卖给了他人，李某自然不能顺利入住。开发商这种“一房二卖”行为将会受到怎样的惩罚？5月27日，市法院判处开发商双倍返还购房人房款。

购房人：开发商一房二卖

2005年10月6日，李某与沈阳某开发商签订商品房内部认购书，李某购购房屋参考建筑面积为135.99平方米的一处商品房，房屋单价为2700元/平方米，购房总金额为367173元。协议签订当日，李某即交付了全部购房款。

2007年3月16日，开发商取得商品房销售许可证后，却迟迟不给李某交房。李某后来得知，在将该房卖给他之前，开发商已于2005年6月30日将该房出售给了常某，常某已取得该房屋的钥匙并进行了装修。李某将开发商告上法庭，要求开发商返还他的购房款367173元、赔偿损失367173元、支付购房款利息。

开发商：可以继续履行合同

开发商辩称：与李某签订的购房协议属实，购房款总金额是367173元，现该房已卖给了常某，也给常某签发了商品房准住通知。但是常某没有装修，该房屋钥匙也没有给常某。我单位不同意返还李某购房款、赔偿李某损失及支付购房利息。我单位同意继续履行双方签订的内部认购书，将该房销售给李某。我单位已于2007年3月16日取得商品房销售许可证，有能力将该房转让给李某并可优先帮李某办理该房的过户手续。

但李某反问：那常某的问题该如何解决呢？这显然是不可能的，常某并没有放弃对争议房屋所有权的打算。

法院：开发商构成欺诈

市法院认为，开发商与李某签订的内部认购协议，其协议中规定了所购房屋的基本情况、付款与付款方式、付款时间，开发商又收取李某支付的全额购房款，现开发商已取得商品房销售许可证，因此开发商与李某所签订的内部购房协议书应为商品房购卖合同。双方当事人应履行合同所规定的权利义务。

开发商作为房地产开发企业，理应本着诚实守信的原则进行经营交易活动。但该开发商却故意隐瞒其已经把该房屋卖与第三人常某的情况，并为常某办理了入住手续，致使李某与开发商签订的商品房购卖合同无法履行，合同目的无法实现，已构成欺诈。

赔偿房款+利息+损失+惩罚

由于开发商这种“一房二卖”的欺诈行为已严重损害了李某的合法权益，导致李某与开发商签订的购房合同被解除，因此开发商应返还李某已付购房款及利息。李某丧失以相同价格购购同等面积商品房的机会，开发商应赔偿李某因房屋增值所造成的经济损失。

为制裁开发商“一房二卖”这种破坏市场交易安全的欺诈行为，应对开发商予以惩罚性赔偿。根据购房人李某的诉讼请求，市法院判决开发商返还李某购房款367173元及利息，赔偿李某367173元。

　　　　　(作者：周贤忠)