头次置业 新兴区域购房更划算

　　在成都目前的房价水平下，要购套大点的房子难度不小，即使咬紧牙关购了下来，也往往会弄得自己资金捉襟见肘，弄不好还沦落成可怜的房奴。50全能轻轻松松购到好房吗？中原地产的市场部负责人王名指出，手头上有50万，购低总价的小户型购房压力要轻松许多。

　　对于头次置业计划，不难发现小户型可以有效控制房价，并充分利用空间价值。置业计划关系的不仅是户型选择，更有对资金的运转把握。在制定购房计划时，需要考虑住宅总价，避免过高房贷带来生活压力；并衡量户型空间，满足父母偶尔小住、待客等需要。如东湖国际（　　从区域内已经开始销售的项目情况来看，同样是洋房或别墅，城北的单价都要远远低于其他区域。堤亚纳河谷（　　对于头次购房自住的年轻人而言，因为目前的贷款利息不高，5年期以上的贷款利率为5.94%，享受7折优惠后，则仅为4.158%。因此建议大部分年轻人可以选择传统的“等额本金”或者“等额本息”方式进行贷款。两者的区别在于，如果贷款人每个月的资金压力不大，可以选择等额本金方式，这样可以在整个还贷期内节省不少利息支出，而且每个月的月供款也是逐月减少的。而如果资金相对不够宽裕，则可以选择等额本息，这样每个月的月供金额没有变化，且还款压力相对较小。

　　类人：小房换大房——“置换宝”可助力。对于那些想换个大房改善住房的中年购房者来说，次置业的购房费用都在100万元左右，虽然他们稍有积蓄，但支付购房前期的各种费用还有些为难。因此有很多人都计划卖掉目前的住房再购下看中的房子。但是在短期内要将房子卖出，困难很多，并且匆忙中房子容易被“贱卖”。

　　要解决这样的问题，中行目前刚刚推出的“置换宝”业务比较适合。购房者可以用原住房向银行申请该业务，比如，目前的房子评估下来的现值大约为140万元，银行给他们的住房抵押率为7折，那么可贷款的额度则为98万元。此外，由于次购房属于改善性质，银行还将对98万元的贷款进行利率下浮30%的优惠，加上新购房加入在办理公积金组合贷款，如果购房者所购购的楼盘恰好是中行的合作并推荐的开发商，还可以申请“省息供”，以进一步降低利息支出。如此一来，购房者可以利用这笔贷款付清购购新住房的前期所需费用，假如还有多余的话，也能将剩余资金用于房子的装修等开支。

　　第三类人：投资客购房——尽量延长贷款时间。张先生（查看地图）是个私营企业主，除了经营企业和投资资本市场外，也打算在近期再购置一套房产用于投资。张先生由于经营企业，流动资金很重要，因此希望多贷款。既然是用于做投资而非自住，因此张先生不需要考虑省利息等因素。加上需要流动资金，因此“前提是如何利用较低的成本进行投资。”因此，张先生可以在申请贷款时，尽量争取少付头付，并且延长还款时间，如此下来，“张先生的月供压力将会大大减少。”而且目前市场上，大部分投资客由于房产的流动性不佳，多选择以租养房的形式来投资房地产。假如张先生的房产届时租金较高，甚至可以覆盖其月供款的数额，就可以实现用“零月供”来投资房地产了。

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