购购全 3项注意要点

　　1、房屋总价中房款与装修款的比例。

　　现行全 的定价一般是房款家装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购购全 是否划算。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。

　　2、详细约定装修项目及标准。

　　一般来说，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越高。万一日后发生纠纷，购房者就有据可依。购房者可依参考上海市技术监督局、上海市建设委员会发布的《上海住宅装饰装修验收标准》或《高端建筑装饰工程质量检验评定标准》，这两个文件详细规定了装修标准。

　　3、明确违约责任如何处理。

　　装修过程中若有改动事项，购房者可与开发商约定，须签署工程变更单以明确改动的项目和时间，同时约定工程变更单上须有购房者的签字盖章才具有法律效力。对于装修部分的违约责任有两种处理方法，一是赔偿双倍的装饰、设备差价；二是协商处理。如果购房者选择种方式的话，则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以避免发生争议时缺乏索赔依据。

　　验收全 8大细节

　　一般来说，业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。因此，当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，应在购房合同中明确确定，比如在全 中所要使用的主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明。交房时，消费者可以按下述攻略逐一对照验收。

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