地产数字让我们反思什么 　 正好一周前，万科成为中国个年销售收入超过1000亿元的房地产企业。这个“突破”，引来颇有些“敌意”的“房企狂欢”的声音，也引来“调控失效”的反思声音。昨天，国家统计局公布，11月份70大中城市房价同比上涨7.7%。 　　对于当时颇有些“敌意”的“房企狂欢”的声音，本人不太认同。开发商的房子卖得好真的是坏事吗？ 　　国家调控房地产的较终目的是什么？显然是让更多的人购到房子，而且以可以承受的价格购到房子。反过来想想，如果开发商的房子卖得不好，这意味着什么？显然是购到房子的人少。难道这是调控的目的吗？难道调控就是为了让大家都不购房子吗？显然不是。 　　很长时间里，不少人的一个逻辑是，开发商的房子卖不出去，他们肯定会被逼迫降价。这是不是一厢情愿？没人购，价格确实可能会暂时降下来，但是只要一有人购，价格可能马上会再涨上去。换一种理解是，降价了，大家都没购到房子；大家真正购房子了，花的还是高价钱。 　　显然，相比“敌视”“房企狂欢”，反思“调控失效”更有意义。 　　从今年初的调控到10月份的“二次调控”，虽然被称为“史上较严厉”，但看得出来，调控更主要是限制需求，其中很重要一块内容是收缩个人住房信贷，比如严格二三套房贷，后来是部分城市的“限购令”。这些措施当然可以一定程度上抑制炒房，但不容否认，也“错杀”了很多确确实实需要住房的人。事实上，很多人早就发出不一样的声音，称根本出路还是同时提高供应量，其中一条就是土地的供应。供需与价格的关系，是一个很简单的道理。 　　而信贷收紧到底起没起到作用？财经评论人叶檀曾撰文称，结果是现金大行其道。据21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%，“说明卡住了银行信贷，无法止住汹涌的手握巨额资金购房的投资者”。在济南，到9月末，除7月份略有反弹外，个人住房贷款连续7个月增长额下降。但来自济南市城乡建设委员会透明售房网的数据显示，4月份，全市新建商品房成交量大幅萎缩，当月仅成交1089套，但此后逐渐稳步上升，除6月环比下挫外，5、7、8、9月等月份的月成交量均在1600套以上，10月更是以2148套的成交量创下自去年12月以来的较高值。 作为影响价格的另一个重要因素，供给又怎么样？ 　　根据昨天公布的数字，仅看住宅，1-11月，全国住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%，低于商品住宅销售面积7.4%的增幅。11月当月，全国房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；而当月全国商品房销售面积10113万平 方 米 ， 同 比 增 长14.5%，完全量比10月份增加834万平方米，增长9.0%。住宅供给赶不上需要，房价上升是否顺理成章且不可避免？ 　　另一组值得关注的数据是，1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%；11月当月，土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。土地购置费的增幅远远高于土地购置面积，是否意味着地价在大幅上升？地价大幅上升，理论上是否支撑房价下降？ 　　还有一个值得关注的数据是，根据周五国家统计局的划分方法，1到11月份，东部地区的销售面积增速仅为2.5%，其中高房价地区，增速多为负数，如北京为-31.3%，上海为-41.%，广东、浙江、江苏、福建等的增速均为负，而河北的增速高达64.9%。相比而言，中部地区的增速为22.1%，西部地区为14.4%。这两个地区共有20个省、区、市，只有贵州和西藏增速为负数。高房价地区增速为负或相对较小，而低房价地区增速大，是否意味着很多城市的房价涨幅高于7.7%？是否意味着房价上涨正从“北上广”等一线城市向二、三线城市转移？ 　　这些数字显然让我们更应该对以前的调控思路进行反思。 地产数字让我们反思什么 　 正好一周前，万科成为中国个年销售收入超过1000亿元的房地产企业。这个“突破”，引来颇有些“敌意”的“房企狂欢”的声音，也引来“调控失效”的反思声音。昨天，国家统计局公布，11月份70大中城市房价同比上涨7.7%。 　　对于当时颇有些“敌意”的“房企狂欢”的声音，本人不太认同。开发商的房子卖得好真的是坏事吗？ 　　国家调控房地产的较终目的是什么？显然是让更多的人购到房子，而且以可以承受的价格购到房子。反过来想想，如果开发商的房子卖得不好，这意味着什么？显然是购到房子的人少。难道这是调控的目的吗？难道调控就是为了让大家都不购房子吗？显然不是。 　　很长时间里，不少人的一个逻辑是，开发商的房子卖不出去，他们肯定会被逼迫降价。这是不是一厢情愿？没人购，价格确实可能会暂时降下来，但是只要一有人购，价格可能马上会再涨上去。换一种理解是，降价了，大家都没购到房子；大家真正购房子了，花的还是高价钱。 　　显然，相比“敌视”“房企狂欢”，反思“调控失效”更有意义。 　　从今年初的调控到10月份的“二次调控”，虽然被称为“史上较严厉”，但看得出来，调控更主要是限制需求，其中很重要一块内容是收缩个人住房信贷，比如严格二三套房贷，后来是部分城市的“限购令”。这些措施当然可以一定程度上抑制炒房，但不容否认，也“错杀”了很多确确实实需要住房的人。事实上，很多人早就发出不一样的声音，称根本出路还是同时提高供应量，其中一条就是土地的供应。供需与价格的关系，是一个很简单的道理。 　　而信贷收紧到底起没起到作用？财经评论人叶檀曾撰文称，结果是现金大行其道。据21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%，“说明卡住了银行信贷，无法止住汹涌的手握巨额资金购房的投资者”。在济南，到9月末，除7月份略有反弹外，个人住房贷款连续7个月增长额下降。但来自济南市城乡建设委员会透明售房网的数据显示，4月份，全市新建商品房成交量大幅萎缩，当月仅成交1089套，但此后逐渐稳步上升，除6月环比下挫外，5、7、8、9月等月份的月成交量均在1600套以上，10月更是以2148套的成交量创下自去年12月以来的较高值。

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