日前，省政府下发通知，要求继续落实“两个暂停”政策，提出推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，引起广泛关注。市民担忧地表示，害怕房子“全装修”隐患多，希望部门监管和配套要同步进行。业内分析，此举吹向销售市场将如微风拂过，影响不会太大。

    市民担心 房子全装修时期隐患多

    “全装房”究竟是小棉袄还是尼姑的木梳?市民对此各有看法。

    准备购置首套房的戚先生表示，如果商品房都要全装修销售，那他会更加乐意购买，因为他与妻子都是朝九晚五的上班族，实在没有时间和精力监管装修。

    “看不到房屋原本的骨架质量，不了解使用的装修材料，也许装修的风格也不是理想中家的样子。全装修的商品房，虽然省略了自己装修的繁琐，但是，*让我担心的是装修的质量与使用的材料。”市民李女士说出她对全装房的看法。

    与李女士的顾虑一致，并更关注房价的冯先生说：“精打细算好不容易攒够了首付款，打算购置一套小两居，打造幸福的家庭。全装修的房价肯定会上涨，对我肯定是一种阻力。”

    “全装修一旦落地，*重要的是使用的材料怎么样，质量如何，这需要明码标价，并且要在合同上严格注明，监管、物价等相关部门要同步配合，防止漫天提价，保护购房者权益。”市民小苏说。

    售楼主管：对购房者意向影响不大

    有着多年售楼经验的梁主管告诉记者，以他的销售经历，房子装修与否不会过大的影响购房者意向，真正影响购房的因素包括楼盘地段、周边配套、小区设施及楼盘定位。“如果说， 会在房价上对购房者造成压力，主要是针对支付全款的人群，但是这类人群很少会在意 多出的价钱。”据梁先生介绍，除了此类购房者， 还会对二套房购房者有所影响，因为是套房，很多人朝着改善生活质量，提高居住体验考虑，因此，选择自己喜欢的风格私人订制的几率高一些，毕竟很多二套房的购买者，经济实力允许他们潇洒些。

    “全装修政策如果真的落地，对很多私人或者小规模的装修公司，将造成考验。以我承接的一些室内装修来看，很多是经过朋友介绍达成的交易，如果今后开发商要推全装修的商品房，他们大多会选择大品牌、大规模的装修公司合作，这样一来，小的装修公司的利益将被压榨，压力会很大。”海口某装饰工程有限公司刘经理表示。

    此外，建筑材料批发商王老板表示，若是开发商统一装修，在购买材料环节，会选择直接到厂家批发，这将减少个人客户或小规模采购者到本地门店的购买，直接影响销售效益。

    业内 房地产投机的可能性会降低

    海南明年各市县商品住宅项目全部实行“全装修”是顺应国家发展的主流趋势。海南恒速地产集团副总裁林盛表示，结合海南旅游地产的特色，“全装修”瞄准要害解决了外地客户购房装修的尴尬，但其实海南很多的旅游地产项目早已推行 。不过对刚需族可能一时间不愿接受，但随着消费群体的年轻化，“全装修”会更符合消费者心态，进而被慢慢接受。

    林盛说：“从微观角度看，小区交房十年后仍有在装修的业主，影响房屋结构又扰民，但是‘全装修’推出之后这些问题将迎刃而解。”

    也有业内人士认为，全装修政策落实后，房地产投机的可能性会降低，因为炒房客的管理成本会提高，或将减少投注成本，反过头来会促进房地产行业的健康发展。

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