近两年，随着市场需求的不断细分，“单身公寓”成为“黑马”。据悉，在房地产市场好的时候，沪上多个酒店式服务物业都是按100多套的量出售的，而虽然现在市场处于调整期，但是单身公寓的市场需求还是非常大。

　　单身公寓成年轻人新宠

　　据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”跟父母住或租房生活。但是，他们对生活质量的期望又与他们的居住条件不太符合，比如私密个人空间、舒适的生活条件等，因此一个全新的小户型住宅市场就应运而生。

　　“总价低是较主要的原因。”一位业内人士告诉记者，“青年白领收入较高，但毕竟工作时间短、积蓄少。一步到位购购市上百万元的住宅对他们来说压力太大，而单身公寓面积小，一般在40至50平方米，总价也就相对较低，一般在30万元左右，按头付6万至7万元计算，每月还款大约为1000元出头，这个价格比较符合年轻人的心理价位标准。”

　　不少计划购购单身公寓的人表示，高品质的单身公寓在租赁市场上完全比老式公房有优势，以出租单身公寓来养今后的“大房子”，压力就比较小，而且现在房价稳中有升，即使将来卖了房子，也还是比较合算的。正是出于投资上的考虑，使得不少有经济实力的中年人也正逐渐成为单身公寓购购群中的一支主力队伍。

　　购置单身公寓须谨慎

　　所谓的单身公寓，其结构上的特点是只有一间房间，一套厨卫，但它又不同于传统的小户型住宅，具备了两大要素：一是全装修，只要“拎只包就能随时搬进来住”，而且装修风格要时尚；二是酒店式服务，很多单身公寓社区设置了餐饮、洗衣、健身、美容等配套服务。

　　小户型单身公寓虽然总价低易于居住，但是有关专家也提醒购房者，购购单身公寓时还须谨慎，不要盲目投资。这是因为相当一部分单身公寓、小户型住宅并不适合居住，它们当中有的是由烂尾楼改头换面、重新包装后推向市场的，每个层面分割后的单元数量大大增加，采光、通风条件较差，有的甚至日照不超过一公里，或为全北朝向，显然不符合日常居住要求；还有的则是在大型住宅小区的开发过程中产生的一些边角料。单身公寓的也普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与新建住宅80%以上的相比，实在相差悬殊。

　　另一方面，在投资单身公寓时也要考虑多方面因素，如地段、交通、配套、小区环境等等。因为这些将决定单身公寓日后的出租状况和租赁价格，并且关系到业主日后能否得到稳定的，目前市场上一部分单身公寓由于品质不高、地段也不佳，出售或出租都难以达到业主的心理预期。


（上海青年报/黄侃）

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