误区一：

　　抵押住房再购房

　　哈市的董女士十分偏爱房产投资，几年前便通过“倒房”赚了一笔。近期眼看着房价上涨，董女士的炒房热情再次被点燃，然而此时她手里尚有两套房子，现金只有不到10万元。于是，她决定用其中一套房子做抵押到银行贷款，然后再用这笔钱购置一套房子。

　　据专家介绍，抵押手里的房子，靠盘活旧房来投资新房。这种“押旧购新”的手法在几年前楼市行情上升期并不鲜见。只要房价是上涨的，而且增值幅度高于贷款利息，那么资金就不会被套牢。

　　不过，由于下半年房贷额度吃紧，目前许多银行都在提高房贷门槛，银行收紧房贷的背后，不排除对房价过高的担忧。因此，董女士目前存在的风险在于，她的手中已经没有现金，一旦房价下跌，她极有可能面临还不上贷款、卖不出投资房的风险。

　　误区二：

　　只够头付就购房

　　今年8月份，柴先生听朋友说哈市道里区有一个新开发的楼盘，可以面对职工和公司的客户内部认购，价钱十分优惠。这个消息让柴先生十分动心，但是他手里十几万元的存款只够交头付款。然而面对不断上涨的房价，柴先生还是毫不犹豫地交了头付。

　　记者在采访中了解到，蜂拥而入的购房族中许多人只要手里的钱够交头付就去投资房产，然而这种投资思路也仍然只限于房价上涨，如果在几年内房价不涨，或者是房子进户时还无法转手，那么这个投资项目就会成为一个资金债务，而较终变成一个甩不掉的“包袱”。

　　误区三：

　　迷信单身公寓回报高

　　哈市的杜女士今年年初开始炒股，前几个月赚了50%的收益，然而在5月30日大跌过后，杜女士的收益几乎都被“吞”了回去。8月份，杜女士准备把股市的资金撤出投资住房。她看中了一套小户型的单身公寓，因为单身公寓总价较低，每月还会有租金的回报。于是杜女士在哈市南岗区购了一套20余平方米的住房。然而，当她把自己的出租信息公布到网上后才发现，真正询问的人少得可怜，而且网上的信息中有十几个都是与她在一个小区投资的。

　　据了解，今年以来，一些酒店式公寓和普通的单身公寓在哈市如雨后春笋般地兴起。与几年前这一市场的火爆形成反差的是，目前市场明显处于过剩状态。这些单身公寓基本都处于城市的地带，租金相对较高，而其需求方则还是相对固定的人群，并没有增加。据专家分析，精装修单身公寓交付后一般有一两年的租赁真空期。随着此类投资产品在一段时间内集中投放市场，其风险更值得警惕。

　　误区四：

　　追逐投资新概念

　　杨先生近日看到一则广告，称某公司开发了一种酒店式公寓，只要投入一定的资金就可以得到高额的回报，杨先生认为相对于房地产投资这是一种新型的地产概念投资，便毫不犹豫地购下了一套酒店式公寓。路先生则是看中了一套度假项目，其售价也是极其昂贵。然而，路先生看中的就是这一新潮的概念，希望自己能是个吃“螃蟹”的人。

　　据介绍，像度假、酒店式公寓这类以新概念为卖点的房产投资品种近年来走俏楼市。但也正因为概念新，还没得到市场验证，这类投资在前景有着较大想象空间的同时，也存在着较大的风险。

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