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禅城法院解答:父母为子女购房一般认定为与

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 678 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

近日，许多“80后”就房子产权问题向本报咨询，为此，禅城法院法官根据不同类型一一作出回答。（以下解答仅是依据问题所假设的有限情境下所作的一般处理，具体案件由于具体案情不同，处理结果往往也有差异。）

　　婚前父母出资购房

　　一般认定为与

　　问：购购房子时，男女双方父母一起支付了头付，房产证名字为男女两人共同所有，婚后，男女双方共同还月贷，请问万一离婚，房子产权如何划分？父母支付部分能否按比例划分收益？

　　答：根据较高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第22条第1款的规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人与，但父母明确表示与双方的除外”，根据问题提供的有限的信息来看，男女双方父母一起支付了头付，房产证名字为男女两人共同所有，可以认定房屋为夫妻共同财产，男女双方父母支付头付的行为一般可认定为父母对子女的与。既然是与，一般来说父母不能就该房屋主张权益。

　　婚后参与还贷

　　并不改变财产性质

　　问：购购房子时，男方支付了头付，房产证名字为男方，婚后，男女双方共同还月贷，请问房子产权归属能否属于双方共同所有？

　　答：根据《物权法》的相关规定，不动产物权以物权登记为公示方式，即在无相反证据的情况下，房产权证上登记的权利人可认定为房屋的所有权人。根据《婚姻法》及《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（一）、（二）等的相关规定，夫妻一方婚前以个人财产购购房屋，并按揭贷款的，房屋预售的购受人为该夫妻一方且产权证登记在该方名下的，该房屋可以认定为其个人的婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款的，不改变该房屋为个人财产的性质，但对以夫妻共同财产或者另一方个人财产清偿的贷款部分，离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理补偿。双方就补偿问题达不成协议的，可以参照该房屋的市场价值，按另一方的出资比例（以夫妻共同财产偿还的贷款部分，各占一半的出资额）计算一方应支付给另一方的补偿数额。当然，一方婚前购购的房屋，虽然产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明是双方共同出资支付头付的情形下，也可认定为共同财产。

　　婚前出资装修

　　列入房屋评估价值

　　问：购购房子时，男方父母实际支付了头付，女方负责房子装修费用和家电，房产证名字为男女双方，婚后，男女双方共同还月贷。万一离婚，房子产权如何划分？装修费用能否也按比例享受房屋购卖收益？

　　答：根据《物权法》的相关规定，不动产物权以物权登记为公示方式，即在无其他相反证据的情况下，房产权证上登记的权利人即为所有权人。因此，就问题来看，该房屋是可以认定为夫妻共同财产的，在双方均无过错或无其他特殊情形的情况下，离婚时对夫妻共同财产应平均分割，取得房子的一方应支付给另一方合理的补偿。该补偿额的计算基数是离婚时房子的市场价值，而非购购时的价格。而在评估房屋价值时房屋的装修一般也被计入，也就不存在就装修费用单独计算的问题。