张女士：我在中介那找到了一个集资房的转让指标，价格便宜，位置我也喜欢，但是不知道是不是保险，会不会有风险？

　　大城房网：集资房由于其在价格上有很大优惠，所以对购房者吸引力很大，但是由于集资房在很多途径上不同于商品房，因此也是存在风险的。

　　集资房为单位和开发商定向开发的楼盘，因此指标上面只是针对单位员工，如果单位不允许员工转让给他人，那么员工私下转让给你的时候，就会存在一个产权年限的问题，有些集资房的产权需要2年以后才能变更户主名字，因此要注意。

　　不过有些集资房单位对于员工转让房子没有过多约束，这样的话，与原房东签订了转让协议后，在签购房合同的时候，本人就可以直接去签，也不会存在购了房子而产权不是本人的情况。

　　但是即使是这种情况，集资房转让中也要谨慎。目前昆明的集资房大多为城中村改造项目，很多项目地块的城中村还在拆迁阶段或者还未开始拆迁，而从拆迁、土地的拍卖较后到销售会需要很长的时间，这一阶段的变化是谁也预测不了的。

　　即使我们这方面心里有数，在签订转让协议的时候也要特别注意。不管是从中介途径还是熟人介绍，较好是能够见到房主本人，这样能够确保房源的准确，同时要确认保留房东交付的保证金或诚意金发票，如果是刷卡的有刷卡小票更好，这样就避免了一些人空手套白狼。

　　集资房的确对购房者有很大吸引力，风险也是存在的，集资房多数采用员工抽签定房源的方式，在面积楼层等方面前期是不能确定的，而且在购房过程中可能还会有其他一些情况，所以请购房者在交易过程中要谨慎。

　　大城房网 李桐

（编辑：yangmin）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！