那么,即将到来的2009年,购房有哪些关键词呢？

　　1、通货紧缩

　　无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位,通货紧缩面临可能甚至现实。在这样的条件下,购房作为大宗支出,必须留有余地,比如以前用七成甚至全部积蓄购房,现在这一比例可能应控制在四成左右,以应付通货紧缩。

　　2、后期支出

　　这是购房者购房时的头选目标。购房重要的考虑包括头付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等,一般不会太计较后期支出,即按贷,维护费用及水电物业供气等的支出。

　　但,现在国家整体性扩大内需,可能的政策优惠集中表现为刺激消费,也就是通过降息,放宽头付政策限制,允许开发商的商业信贷,甚至允许开发商的成品房供应加针对性减税政策,这些主要目标是启动市场消费,而你作为一个购房者,现在较重要的是关注后期支出,即以前不太计较的那些方面。原因一是紧缩通胀的风险严重存在,二是就业收益及现金流全面缩减。

　　3、降息

　　年前就可能再降息,两会前后也会,降息周期的要领应该掌握,持续降息的本质是稳定经济增长,但也有利于购房负担的平滑,不致于抵制房地产信贷消费。

　　在一个持续降息的周期下面购房,当然可以大胆采取信贷消费形式,缩小现金支出,现付,预期月供。

　　4、非商品房出身二手房

　　由于要扩大住房需求,除强化保障住房供应量与对象外,前期一些非商品房出身的,如以前的经适房,公房转私有,部分村改房及集资房,处于旧城改造区域的乡产房等,当楼市需求不力的时候,政府头选启动的将是为这些边缘住房交易与置换,不妨关注。购房较重要的因素还是地段,这些房子都具备好的地段。

　　5、拒绝货币化拆迁

　　有一个现象,许多城市有经济持续发展的时候都进行了的拆迁规划,而出让用地由于市场原因,许多并没有转化为现实的住房供应。而从各地的拆迁政策看,更多采取了货币化还建方式。

　　货币化迁建是一种另类的掠夺,能拒绝是较理想的作为。即使房价下降,货币化拆迁也不能还原原来的居住条件与居住状态,你会面临着后期装修,配置,配套使用及管理方面的费用支出,能否购到对称的住房也还是一个问题,局部还存在价格反弹。

　　通胀不同程度的存在也会让你的还建货币收入发生缩减。

　　6、延长信贷期限

　　这是关键词即后期支出减少的一个关键做法,只要你想念社会稳定,想念执政党,延长信贷期限都不是一件坏事。

　　7、毛坯房

　　尽管建设部提倡成品房,但在目前及今年一年内,由于楼市并没有完全归于正常,所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的。能够购毛坯房就不要进入成品房,当然如果你对自己的未来收益预期非常看好,并且稳定,只是一种应急性消费且头付出现问题,另当别论。

　　8、谨慎

　　我的意思是谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场,因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功,政府是否放开投资管制的口子,还有待观察。二手房市场及租赁市场固然总理提出了方向,但各地如何启动,以及二手交易与开发商的关联度比较低,政府如果想救开发商,头选的当然不是二手交易的税费,反而是新房交易税费。

　　底商及零售商业主要是有些人喜欢投资的稳定,认为商业持续性好,实际上,商业空置量与交易量均非常之弱,这个时候进行投资,应当适度且谨慎。尤其是返租,固定回报承诺与低头付,经营性持有等促销方式的使用,应该注意实质性风险。

　　9、抄底与反抄底

　　与上一个问题相关,如写字楼可以抄底,任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临,所以投资写字楼有一定的价值。

　　另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房,如果从投机投资者手中购入,具备抄底条件。

　　人们所说的抄底普遍性并不存在,即使房价到了底部,这个时候购房也不一定产生抄底效应。但对于区域的高端住房,对于负债率高的品牌房企,甚至上市公司,他们的待售物业可以做为抄底对象,这是一个反抄底策略性持有,是明显的投资。

　　10、产权

　　无论如何,产权问题是你必须正视的,产权将是2009年楼市的关键词,一是来自于小产权房解禁,二是非商品性住房交易解禁,三是旧城改造法律化,四是集体用地出让解禁,五是工业用地市场化供应,这五个方面会形成相关的六块住房供应链。

　　所以,产权,是购房人较应该弄清楚的东西。(编辑：惊文)

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