在省城一家商业项目售楼处，记者见到了前来咨询的赵先生。赵先生说，他已经来过三次了，但是还在犹豫，因为家里人觉得投资住宅更加保险和划算。其实，和赵先生一样一头雾水的市民不在少数，投资的目的就是为了收益，但是投资住宅和商铺，究竟哪一个的回报更好？

　　在省城济南，按目前平均8元/平/天的价格，100平方的商铺每月租金收入差不多在24000元以上，如果是甚至更高；而住宅的话租金收益顶多2000-3000 元。可见商铺投资收益更高。再说投资回收期，商铺一年的月租回报为24000元x12个月=28.8万，而住宅为2000元x12个月=2.4 万。也就是说，单从租金收入不考虑增值部分来算的话，同样的资金投入，商铺的投资回收期远短于住宅。

　　而就其增值潜力来说，商铺的增值跟周边的经济发展有很大关系，随着城市建设，商铺只会越来越旺，因为每个区域都会向繁荣的方向发展(除非遇到城市规划)。而住宅却很容易受宏观调控、个人需求等影响，价格极不稳定，投资风险极高，当然其发展方面也肯定是上涨的。如今，随着住宅价格的不断攀升，济南动辄70、80 万元的楼价已令普通消费者却步，部分投资者也逐渐意识到风险，进一步将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。从目前的市场情况来看，投资商铺比投资住宅更有吸引力。

　　俗话说：“家有万贯，不如有个好店面”。商业投资属于长线投资，不会因房龄的增长而降低投资价值，地段、人气与商业氛围的因素更为重要。随着济南城市发展的不断深入，各大商圈不断成熟，新的热点商业板块日益形成，应该说投资商业地产的时机已经开始渐渐成熟。

　　另外，香港恒隆地产有限公司、上海世贸集团等商业地产大鳄的进驻，也将为济南带来更成熟的商业地产运作模式，为济南的商业带来更好的投资环境，将对投资者的信心起到推波助澜的作用。

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