从历年楼市成交情况来看，每年较后一个季度都是相对适宜的购房时机。

　　从上海中原成交走势看，每年、第三季度往往是成交高峰，而第四季度是相对低谷。另一方面，由于多数银行临近年底都基本完成了当年的贷款任务，因此信贷政策收紧也会使购家减少，供需出现短暂失衡。就卖家而言，一些自营企业的业主临近年底会面对给雇员发薪水、全年生产资料结款等资金流问题，所以放盘价格也会有所松动。

　　今年情况又有些特殊：去年出台的一揽子“楼市新政”中有几项优惠年底到期，其中二手房交易税费优惠市场反响明显。对比新旧税费调整，以下情况值得关注：

　　对于有购房需求的客户而言——

　　1、如果你是头次购房，且购入物业为90平方米以下的普通住房，那么你需要缴纳的契税为1%。

　　2、只要是普通住房，交易手续费（2.5元/平方米）、登记费暂免。

　　对于有出售需求的客户而言——

　　如果政策调整，以下几类税费的调整会对你产生影响：

　　1、营业税：如果你出售的物业持有年限超过2年未满5年，且为“普通住房”暂免营业税；“非普通住房”则缴纳差额的5.55%（如恢复原先标准则统一缴纳全额的5.55%）

　　2、个人所得税：这一条较为复杂，不仅要看住宅持有年限，是否“普通住房”，还要看是否为“先进一套”。

　　3、土地增值税：如果你出售的物业持有年限在5年以内的“非普通住房”，目前可以暂免土地增值税。 （如恢复原先标准则须缴纳）

　　4、印花税：目前所有物业交易均暂免印花税。 （如恢复原先标准须按总价0.05%）

　　5、交易手续费：目前“普通住房”暂免交易费。（如恢复原先标准须按2.5元/平方米缴纳）

　　从以上政策可以看出，如果税费政策恢复优惠政策前标准，交易成本将有较大幅度调整。因此，“头次购房、且打算购 90平方米以下的普通住房的刚性需求”可以趁年底前的调整期多看房，购上如意好房。而“目前仅有一套物业，且持有年限满2年未满5年，近期又有换房打算”的业主也可以主动出击，挂牌出售主动成交。反之，有购房需求的客户也可以利用交易成本差来与业主谈判，以合理价格满足改善需求。

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