“购房了吗？”在刚刚过去的2006年里，这似乎已成为朋友见面出现频率较高的问候语。购还是不购，购新房还是购二手，购关内还是购关外，购现在还是购未来，各种年龄、各个职业、各背景的人都在谈论同样的话题，言语背后，是利与弊的焦灼，是进与退的犹疑。对于置业者尤其是以自住为目的的置业者而言，购房就是一场持久战，与天斗、与地斗、与人斗，与开发商斗、与中介斗、与卖方斗，其乐也无穷，泪也无穷。而这场战争，注定了2007年还将继续。

　　观点

　　购房，那可就是场持久战

　　Ross 公司职员

　　对于我来说，2006年是一个收获年，购了房，结了婚，但奇怪的是并没有感觉轻松多少。因为我知道，跟很多同龄的年轻人一样，过几年还将面临小房换大房的选择。一年复一年，总是人面临购房的理想变气泡，总有人把自己套进“房奴”的圈子里。在我看来，2007年如果市场的有效需求不能有所改善，对置业者来说，仍不容乐观。

　　铁鞋踏破辗转几个区　　

　　应该说我是比较迟钝的，一直到2006年年中，才感觉到房价迅猛上涨的势头，但当时还不是特别着急，以为只要自己有心，花一点时间去找，购一套合适的房是不成问题的。结果，或许是因为手头资金太不充裕，或者是市场实在不太健康，真正找起来才发现，现实和自己所预期的目标差距可不是一般的大。

　　我们从福田找到南山，从南山找到宝安，从宝安找到龙华、坂田、布吉，越找越心急，这么一大圈下来，深圳的房价又涨了好几截，税收方面的政策也变了。到了年底，正当我们精疲力竭的时候，终于遇到了一个地段、价格、户型、面积综合性价比还可以的二手房，决定购下来。等到交钱时，发现佣金、营业税、担保费、按揭费等等费用真是又多又繁，直到现在，房子还没有拿到手，搬新家的热情早已经消失殆尽。

　　前几天听同事说起在美国北卡州工作的中国同事，零头付购了一套二手的三层Townhouse，心里颇有些不是滋味。在那边购套房怎么就这么轻而易举呢？

　　放量也该随需求一起涨

　　购房的需求是刚性，尤其在深圳这样的城市。以我自己身边的朋友为例，刚刚读完研究生毕业的同学找到工作要落户安居，而像我这样工作了几年的同学都在忙着结婚找新房。这些硬性的需求，跟那些炒楼炒股票的投机性需求有根本的区别。

　　有的人说，租来的房子当然也可以住得很好，但要成家立业、要结婚生子，在租来的房子里完成这些人生目标，这种与传统观念相悖的理念或许自己能接受，但家人、朋友可能会有异议了。而现在一些职能部门的态度，却是在这股庞大的需求面前，听之任之。想想自己刚来深圳的时候，还有机会购到科技园的福利房，现在是想都不能想了。

　　深圳是个移民城市，大量的外地户籍年轻人来深圳寻求发展机会，相应地产生了对住房的需求。对于一个新兴的城市来说，住房需求有如洪水般涌来，应该是好事，不是坏事，有人购房，说明经济还不太坏，置业者还是看好未来。可问题是，谁都知道，大禹治水，用的是疏，不是堵，一些经济学家现在却提出抑制需求的理论，明显是有悖常理的。

　　不过，要满足这些需求，光靠开发商们一期一期推出来的一两百、两三百套房根本是不够的。正所谓，新房供应有如杯水车薪，二手房交易又被征以重税，这一挤一推之间，就把头次置业者推上了开发商(一手)和投资客(二手)的刀俎台。所以，我认为，2007年如果政府不多批地，开发商不多建楼，深圳的房价还得涨。

　　不要说深圳没地，我看深圳不是没有地，而是利用率太低。加快关内劳动密集型工厂的搬迁速度，在住宅设计的容积率和户型方面多下功夫，都能起到一些作用。


　　众论

　　房价涨幅今年应能“歇歇”

　　赵沣 公务员

　　我2005年结婚，结婚了当然应该有个自己的家，于是从2006年初开始四处看房。基于工作的考虑，将购房的范围锁定在罗湖和福田，较初看了一套二手房，93平方米，要价99万，同样的房在一年前只需要70多万，一来觉得价格有些高，二来觉得面积有点小，想再找找100平方米以上的，因此放弃了这套房。随后的一年时间里，我们陆续看了许多房，看上的购不起，购得起的看不上，而之前看过的那套房，现在已经涨到125万了。

　　2006年底，我们作了一个重要的决定，购车。房当然还是要购，只是，不能为了购房就匆匆忙忙购套自己不喜欢的，到头来却后悔。去年看了很多套房都没有购的时候，我们也有过恐慌，但是想想毕竟是自住，不是投资，只要遇到了合适的，我们一定会毫不犹豫购下来。所以，现在我们仍然在到处看房，对于区域、户型、面积的要求一直没有变过。我想，2007年深圳的房价不会再有2005、2006年那样的涨幅了，因为很长一段时间股市一直在涨，所以楼市大幅上涨的可能性不大。

　　也只能把“宝”押政府了

　　Chery 外企行政人员

　　我不知道自己是该庆幸，还是该懊悔。购房的时候是2005年年底，赶上了南山的一个新盘尾盘，当时还认为价格高了，只是迫于结婚的无奈，购了套40平方米的一房一厅，实用面积也就30平方米左右。现在想起来，真后悔当时没有咬咬牙购套大的，如今周边地铺挂出来的小区楼盘价格已经上万了，表面上我们赚到了，可实际上我们也不可能套现，把房子卖了自己住哪？有人把房卖了租房，或许我们还欠缺点投资意识吧，至少面积更大的、同等素质的房现在还负担不起，工资比房价涨得慢多了。

　　2007年深圳的房价究竟会怎么样，我真不敢猜测。按理说，这两年的房价已经涨了那么多，2007年再大幅度上涨的可能性应该很小了吧，可是谁知道呢？源源不断的大学生涌入深圳，许多像我们一样面临着结婚生子的年轻人需要购房换房，再加上深圳的贫富差距悬殊，有实力购固定资产投资的人比比皆是。只能寄希望于政府，进一步完善相关法令，进一步挤压炒家的获利空间，开放、提供和引导更多的渠道投资。

　　房价只是涨多涨少的问题

　　Ella 平面设计师

　　从去年年初开始找房到签订购房合同，用了我大半年的时间。直到，我发现在关内安家的愿望越来越渺茫了，赶紧跑到关外的一个新盘购了一套，成了业主。自打签了合同再也没去看过，购的时候甚至不知道啥时候交房，只有一个感觉，购房了，终于安心了。

　　我觉得2007年深圳的房价应该还会继续涨，至少在2008年之前甚至2008年之后的短时间内不会跌，只不过是涨多少的问题。即便有政策出台，也只是为了保证金融体系的安全和平息民怨，不可能使房价下降。要知道，这一波的股市当中，不知道会产生多少千万富翁，这些富人赚钱之后会把钱继续留在股市吗？很多都会想，这些赚到的钱够购一套几百平方米的房了，因为房子如今已经成为某种价值的衡量标准。没购房的时候不懂，购了房之后才意识到，原来房子是可以用来投资的，2007年，如果我赚的钱够购一套关内的房，那就把之前的那套卖掉，如果不行，之前的那套就用来自住。如果我赚到的钱足够多，那我就拿来投资，购房，或者购股票、购基金、自主创业等等，都可以考虑。

　　如今拿购房的钱炒股更赚

　　阿峰 个体老板

　　2006年，我跟女朋友前前后后看了大概30套房，中间有遇到满意的，可就是在价格方面业主丝毫不愿意松口，较终还是没有购到。关键还有两个原因，一是我们想购在父母家所在同一片区，较好是全新或者楼龄不超过两三年的两房、三房，其他区域尤其是关外都不想考虑，做生意也不方便；另一方面，今年我在股票方面的收益非常可观，间接影响了自己的购房热情。到了下半年的时候，我们索性在心仪的小区租了一套房，租金并不高，先住着。

　　现在的房价已经处于高位，我完全不会在这个时候购房，有钱还不如拿来炒股，收益快得多也大得多，而且，从去年以来，股市的行情一直走好，今年应该也不会差。说白了，无论炒楼还是炒股，其实都是炒预期，现在的房价之所以这么高，主要原因是拜2008年奥运所赐，北京房价的上涨导致其他城市都在补涨，这个势头到2007年可能还不会停止，我猜测深圳关内的房价可能还会涨10%。等到了2008年，或许还不用等到奥运会，整体房价一定会下跌，那时候我再购。(

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