这一波机会的缘由来自房企自身管理强化与调整，以及宏观层面政策强势。在刚刚结束的经济工作会议上，明确了稳定的政策与进一步扩大内需是今后防通胀的内容，这无疑会加强房企调整，这种，一种来自于实质竞争的压力，二来是因为房企经历粗放发展后现在正式进入理性发展阶段，因此存在管理模式的重塑，再一个就是为了抓住来年的政策市，以及由城市化而城镇化必须诞生的边缘消费，开发商必须在产品供应上做大的调整。

　　调整的主要方向有三：

　　其一，产品将围绕三个方面进行集成式供应，一是中高端消费的产品，将主要去除不必要的 与浪费，将豪宅概念演绎为经济实用层面上来，从而迎合中产日益广泛并且投资需求多样的未来趋势；二是普通针对改善型消费与自住消费的产品，将保持合理功能前提下适当紧缩面积，从而与高涨的房价匹配；较重要的一个，就是迎合城镇化，推出非常紧凑实用的中小户型产品，与前一阶段不同的是，现在的中小户型将在保持格局不变的前提下紧缩面积，比如六七十平米的两室半甚至是纯正三居。

　　其二，市场营销将通过品牌运作来获得市场份额的完全控制，由于土地储备发生变化，开发商在未来一段时间形成有效垄断在所必须，那么当主流房企占据市场主要供应态势下，品牌运作必须强化，由此带来显见的目标就是占领市场，通过拥有市场份额来进行终端营销。

　　其三，市场细分与小众市场回归，预期未来开发商将主要针对小众市场进行分期开发与供应，因此市场细分变得更加重要起来，这个在发展中城市将逐步成为主流模式。

　　针对这一调整，再回顾一下政策性住房确定为未来中国二代居住改革的主流思想，那么，市场中业已存在的舒适三房，面积控制在120平左右的这些配套成熟地段的房子，将成为历史上较为紧张较为俏销的新品，而且存量不低，这部分房子如果持有，未来将有非常好的交易价值，这是抄底反映出的机会之一。

　　其次是投资型的紧凑两居或一室半，这些房子是按照居住要求设计的，与纯粹意义建设的小户型与产权式公寓有本质区别，因此这部分房子目前分布在市区地段，成熟配套加良好地段以及规划环境优势，使其成为未来市场的稀缺品，这是抄底主要内容。

　　如果价格存在泡沫，抄底就没有任何意义，因此分析一下这两类产品的市场价格及趋势将是决定是否适合抄底的关键。

　　类是舒适房，这类房子在房价急剧上涨的时候被开发商砍掉部分供应，再加上未来扩容条件下新增出让用地基本没有现有这类房源所处优质地段，而且能够按照舒适要求设计建设的这类项目，未来都只有走出城市区，故，此类房价将保持非常充足的上涨空间，同时，这类房子也是开发商根据市场捂盘的对象之一。

　　类是紧凑迷你两居或一室半或小三房，他们将成为未来城镇化的主流供应，我们应该看到，进城消费不会紧盯新房，因此这类房子大量抄进，可以获得未来城镇化消费当中的主流，同时，这类房子具备相对低总价优势，在开发商的账本里，这类房源也是头推的，以保持市场成交量。这属于一种预见性的抄底。

　　总体来说，四季度涨幅不太大，年后一季度也不会有更急剧的波动，因此是适合抄底的较佳时机。

　　拥有热钱闲资，可以按照此类操作入市，完全有效。

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