刚刚过去的2009年，房地产行业飞速发展，增长态势可以说有些疯狂，地王不断被刷新，房价不断飙升，购房者无所适从……与房产相关的话题实在太多，任凭人们跌破眼镜或专家学者口水四溅，也阻挡不了增长的脚步。而2010年的房地产市场走势依旧是个谜，尽管国家政策已经转向，各界舆论猜测纷乱，但楼市反响究竟如何，谁也猜不透说不清。这里，我们围绕“购是不购？”“购什么样的房子？”“如何告别蜗居？”等话题采撷了一组购房故事，以飨读者。

　　故事一

　　告别“蜗居”今年搬进大房子

　　“为了孩子，必须要购套大户型”。李先生33岁，在成都某知名广告公司担任主管，平均月薪近7000元，每月公积金600元左右 (论坛 新闻)。李先生的妻子在一家私营企业做行政，月收入约3000元，目前二人有18万元存款，自从计划要宝宝以来，李先生一直想购一套140平方米左右的大户型。

　　李先生结婚后，一直与妻子在羊西线不足60平方米的家，过着“蜗居”生活，随着事业逐步成熟，李计划着今年要个孩子，并将年迈的父母从老家接过来居住，照顾家人起居饮食，但如今居住的小户型确实不够住，所以李先生一家需要购购大户型来改善居住条件。

　　据了解，李先生期望在羊西线片区选购一套四居室的大户型，医院、购物等周边生活配套设施需成熟。考虑到城西三环内已是，羊西线片区更是土地资源稀缺区域，李先生已不再在房型与楼层等问题上徘徊，为孩子今后的入学问题，相对靠近学校周边的楼盘，成为他优+ (论坛 新闻 视频)先考虑的。

　　为避免日后高头付压力和高利息支出，李先生准备卖掉现在的房子作为新房的头付款，提高头付款的比例，并将家庭积蓄作为装修费用。经咨询，李先生现在居住的房子可卖到30万左右，如果要购购一套75万左右的房子，可将剩余的35万采用公积金贷款，有效减缓还贷压力。

　　理财专家建议，李先生家庭年收入在12万左右，如选择购购房价约在6000元/平方米左右的房源，所购购的户型面积在120-140平方米之间，则需要72-84万左右，加上目前有一定存款可作为头付款，是可以满足购购条件的。

　　如果不愿意卖掉现有住房，他可将现有小户型出租，将租房款补贴新房按揭款“以房养房”。李先生目前的房子可租到900-1200元/月，加上公积金，在很大程度上减轻了供房压力，既成为有效投资方式又同时拥有套房，何乐而不为？

　　【记者点评】近期购购大户型的购房者中，近六成人群是通过购购大户型来改善住房条件的。许多小户型的购购人群均为单身族或年轻白领，对他们来说，一旦在经济条件成熟以后，还是会选择较为舒适的大户型来改善自己与家人的居住条件。这些购房者通常已经有了一套能暂时满足现有居住要求的中小户型，再次购房就是希望能住得更舒适。目前，市场上120平方米以上的大户型渐渐开始热销。

　　故事二

　　今年结婚，先购套小户型

　　“我今年就要结婚了！”28岁的黄柏鑫在对记者说这句话时，脸上除了幸福的笑容，还有一丝或许应该被称为“五味杂陈”的表情。

　　黄柏鑫和女友陈琳爱情长跑了8年，迟迟没有结婚的原因，还是那两个让无数正站在或者曾经站在婚姻门口徘徊不前的年轻人五味杂陈的字——“房子”。

　　去年，黄柏鑫和陈琳开始考虑结婚的问题。“结婚，要先有个属于自己的房子。”这是陈琳父母先进的条件。

　　为了有一套自己的房子，两个人发了不少愁。房价不断升高，且不说今后十年、二十年的漫漫还贷路，就是头付这个门槛，要想跨过去也有不小的难度。黄柏鑫笑言：“以前那是想做房奴而不得的年代。现在终于把购套小户型的头付攒得差不多了，够资格当房奴了。”

　　交通、价格、户型、居住环境……一大堆因素需要两人选择权衡。自从去年十月决定购房后，黄柏鑫和陈琳较热衷的周末活动就变成了四处找房子看。

　　黄柏鑫和陈琳都在高新西区的电脑软件公司工作，在2.5环以内购房都是不现实的，那样的话就得忍受每天

　　挤公交上下班的痛苦煎熬。为了避免在有车之前把大量时间浪费在路上，两人决定把选择范围圈定在以羊西线为主轴、羊犀立交为起点向城外搜索。“不过较好也不要出三环太远，毕竟离开城区太遥远，不方便。”

　　有了区域的限制后，黄柏鑫心里对可以接受的价格区间也大致有了数：“候选的房子大多数都是在三环路以外，只有两个在羊犀立交内侧。这样一来，与城区的房子相比价格优势就很明显了。除中海 (论坛 新闻)国际社区 (论坛 新闻)这样的高端楼盘，其他的都不超过六千，没有超过我的能力范围。”

　　至于户型，两人的选择和绝大多数年轻人一样——小户型。“以我们的经济实力，只能购小户型，四十万左右的房子，三成头付，手上的钱刚好够。而且我俩都是上班族，也没什么时间呆在家里，购大户型就有些浪费了，打扫起来也麻烦。”陈琳心目中理想的面积是70平米。“当然如果价格比较低的话，适当扩也行。比如迎宾大道那个位置的金牛花园 (论坛 新闻)，我问了一下才四千七左右，那么八十多九十的面积也很合适。购个小户型里的，过几年有了孩子的话也能将就着住。”黄柏鑫在一旁补充道。

　　【记者点评】

　　黄柏鑫和陈琳说，去年的房价是天天都在疯涨，那个形势让他们完全不敢动。较近出来的几项政策都是意在控制，加上头付也攒得差不多了，他们认为，今年应该是个购房的好机会。

　　故事三

　　“如果上半年跌了，我就抄底”

　　刘先生从事运输业，经过多年打拼，已拥有自己的公司。他和妻子庄女士在市区内已经有两套住房，一套为50平方米的小户型，一套为2年前在城南紫荆片区购购的140平方米的高端住宅。“新年伊始，如果上半年房价有所浮动，我一定会购置第三套住房作为投资，并以城南片区的精装大户型为主。”在他看来，投资房产头选大户型，“到时我会咨询理财方面的朋友，根据市场价格涨幅决定购不购。购房子能保值，抵御通货膨胀，还能增值。”在投资预算上，刘先生计划投入160万元左右，较多不超过200万元。

　　记者在走访了城南板块后发现，在一批高端楼盘，超过40%的购房人表示，购购房产主要用来保值、增值，另外，接近一半的购房人表示会兼顾自住和投资。据了解，在投资助推下，大户型住宅销售增长普遍呈量价齐升态势。“如果上半年跌了，我就抄底。”在成都某外企工作的赵先生说。

　　据相关统计数据显示，购购大户型作为投资的人群，年龄段主要在35岁至60岁之间，均为企业高管及行业成功人士。近80％的投资者认为，投资“大经济”走势，房地产是个较好的选择。大户型大，尤其是信誉好、品质高的开发商主推的大户型，未来升值空间更为乐观。

　　【记者点评】

　　有关专家称，目前银行信贷相对宽松，利率较低，被认为是投资购房旺盛的重要因素。其次，楼盘地段、户型较受投资者关注。从投资需求特点上看，城南片区地段好、品质突出的高端楼盘成为投资热点，由于地段稀缺，一些定位高端并且区域内已形成成熟商圈环境的楼盘受到青睐，其中，精装大户型成为投资者未来的需求主力户型。如果选择大户型投资，则楼盘地段应选择在远离城市工业区、污染源头的成熟生活区域。另外，看病就医的方便程度等等都会影响住宅的投资收益。

　　故事四

　　换工作了，选套城中二手房

　　马可刚刚办理完以前公司的离职手续，就开始在市区寻觅小户型二手房。马可之前在一家大型连锁超市做副总，但是公司总部离三环路还有20公里，喜欢睡到自然醒的马可为了赶在九点准时打卡，他3年前在三环路外购了一套130平米的房子。原打算在前公司长期发展，随着职业的发展，收入、天花板等方方面面的问题开始出现，到去年底，终于下定决心辞职，马可说，他终于可以在2010年有了新的开始。而这个新的开始，头先是要在市区购套二手房。

　　还是单身的马可这次下定决心要在“城里找份工作”，他说，以前朋友经常嘲笑他在乡下上班，其实他自己并不在意，反而乐得郊区空气新鲜，但随着日复一日、年复一年每天近50公里的“长途奔袭”，下班再不想进城活动，逐渐与朋友的聚会和娱乐越来越少，眼界也越来越窄。除开职业因素，个人对城市生活愈发渴望，所以，辞职后他计划头先是在市区认真从容地选一套各方面都满意的二手小户型，办理完手续就入住。由于马可与新单位基本已经达成意向，距离正式上班还有一些时间，而新单位位于盐市口的某写字楼，所以对于此次购房的方位并没有太多限制，

　　用马可的话来说，“一环路两边，东、西、南都可以，关键是生活方便。”

　　从元旦回来，马可已经看了五套房子，相比之下位于顺江路的一套小户型更受到他的青睐，80平米两房，物业管理和周边配套都不错，只是价格达到了八千，这让他有些犹豫。为什么锁定二手房？马可说：“与期房或新房相比，二手房的设施会比较完善，同时交通比较便利，没有期房的一些风险。二手房在同等区域一般都会比一手房便宜，特别是土地日益的市区，新房价格高得离谱。较关键的是，二手房购购后就可以立即入住。”对于营业税2变5的政策，马可还是有些遗憾，因为年前忙于办理各种交接和应酬，根本没时间来看房，虽然购购的是二手房，但他还是要购具有一定品质的小区，能不能购到5年以上小区环境又好的房子只有看运气了。马可打算多看几套房子后再做决定，“换工作了，再给自己换套房子，希望2010年有一个全新的开始。”

　　进入2010年，二手房市场交易量的明显下滑让二手房未来走向变得像“雾里看花”，但业内人士认为，在市区购购或投资价格合理的二手房是保值增值的保证。

　　【记者点评】

　　不论对投资者还是自住的购房者，在购购市区二手房时，应注意几条基本原则：由于市区大部分二手房使用年龄基本上在5年以上，难免出现各种问题，要选择一个配有好的物业的小区。同地段不同楼盘的租金以及房价水平相差

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