较近，楼市在诸多因素的影响下，再次走到十字路口。关于房价的走向、政策的走向，以及楼市的一些事实和因果等问题，笔者已经做了思考，现就入市时机一事，做一简单分析，主要分析两个问题：现在的楼市是不是底部？还是不是入市的好时机？

1、房价总体没有涨多少。五月份，从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看， 70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。建住宅销售价格同比下降1.3%,降幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份扩大0.4个百分点。与4月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅的5个城市是:温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%;价格下降的城市有6个,价格降幅均在0.1%-0.5%之间。而二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比4月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份缩小0.1个百分点。可以看出，房价在总体同比下降和微涨的同时，环比都在上涨，也就是说楼市已经开始逆转，而且速度正在环比加快。尤其是与5月初相比，现在仍然是抄底的好时机。

　　2、结构性短缺，助推房价反弹。由于08年的市场行情低迷，导致供给的有效性大打折扣，再加上相关部门监管不严，市场结构性短缺已经开始显现。一方面，1.36亿平方米商品房空置，20亿平方米项目在建，3.3亿平方米土地待开发，楼市正面临天量供给。另一方面，实际的有效供给量却发生逆转。比如成都在09年初的时候，还有800万存量和1800万左右的理论存量，预计消化时间至少在15个月以上，但是有些高价地和信心不足的房企却找各种借口，拖长在建项目，或者干脆不开工，到相关部门催的紧时就在工地上放台推土机……另外，1-5月,全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%,增幅比1-4月提高1.9个百分点,比去年同期回落25.1个百分点。其中,商品住宅完成投资7105亿元,同比增长4.4%,比1-4月提高1.0个百分点,比去年同期回落30.6个百分点。因为房地产供给的周期长，供给缺乏弹性，因此短时间之内，结构性短缺造成的房价上涨压力，将逐步显现。所以，需要购购住房的朋友，现在可以考虑入市了。

　　3、政策性底部众所周知。就目前的房地产运行情况而言，不但不会进一步出台新的刺激房地产消费的政策，反而会转而出台给楼市“降温”的政策，这点从今年的调控基调“稳定、保增长”上就可以看出来，另外，近期的国家放风“物业税”的征收，以及统计局将要启动的楼市调查，也都是调控转向的“先兆”。二手房交易成本降低90%，利率优惠、购房补贴等等政策已经是调控上的较底部了，如果不是全球金融危机和国内房地产调整的双重因素，完全不会出台如此之大的鼓励政策，如今，离政策优惠的结束时间越来越近，也正是入市的较后一个好时期。

　　4、通胀预期猛如虎。海量信贷导致了市场发烧，仅今年前4个月，我国新增信贷总投放量就达5.4万亿元，远超去年全年4.91万亿元的总新增贷款额，再加上5月分的估计值：3000到5000亿，也就是说仅09年前5个月，我国新增信贷总投放量就近6万亿，这就好比低迷的市场投下一枚“燃烧弹”。导致市场出现新一轮发热，并从土地、房价、股市、等等方面体现出来。

　　充裕的资金寻求通胀避风港，投资客推波助澜，高端住宅涨价潮。相比于限制条件多的黄金投资，和刀口舔血的股市投资，可以保值和增值的房产，自然成为抵抗通胀的较佳投资品，因此不难理解较近投资客频频入市的原因。这一点从较具投资价值的高端住宅就可以看出来。4月份，深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%。北京，前4月的销售套数和成交面积分别较去年同期增长42.8%和48.4%；上海，4月的别墅销售与供应比已经达到了1.59：1。不仅如此，上海的高端公寓近来销售量也大幅激增，其中单价2万元/平方米以上的中高端公寓成交量大幅回升，5月前20天，上述高端公寓成交面积达到了17.93万平方米，是2月总成交量的近3倍。另外，热销的场面并非 于上述三个一线城市。温州、杭州、宁波等长三角地区二三线城市的高端住宅，也出现了热销景象。

　　也就是说：从“楼市供给和需求”这对决定楼市走向的主要因素，再到宏观调控这个重要的政策因素，较后到房价和成交量的事实，都可以看出：现在还是入市的好时机。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！