10月头拍难觅调控踪影

10月12日共拍卖土地8宗，成交8宗，总成交面积达257885.4平方米，合386.83亩，总成交金额达43.2329亿元，平均成交单价为1118万元/亩，平均楼面地价为6020元/平方米，其中更有3宗地的楼面地价在7300元/平方米以上，2号文化宫地块8760元/平方米的楼面地价也创下了土地拍卖市场的历史新高。较之今年相邻地段较近一次土地拍卖会的地价，本次土地拍卖会的地价仍然处于上升趋势，特别是成都市环内地价和城南一带，地价上涨幅度较快。从以上的信息可以看出，10月土地市场依然火爆。

据记者了解，本次土地拍卖会共有40家企业参与竞拍，较之较近一次的土地拍卖，10月12日参与竞拍的大公司明显减少。但据在现场观战的成都本土知名房地产公司的负责人透露，万科、中海、蓝光等品牌房地产公司对本次房交会非常关注，他们大多在拍卖会现场坚持到较后一时辰。

"众多房地产企业只观望而不参战，并不意味着成都土地市场将降温。由于10月12日土地拍卖会是有关房地产调控政策出台的头次土地拍卖会，具有重要的参考意义，故大部分保持理性的开发商选择了观战。拍卖结果表明，地价仍维持高位，观望的开发商将会不再徘徊，这也预示着未来成都土地市场将持续走好，成都土地市场难觅调控踪影。"曾在现场观战的深圳星彦地产的孔祥虎指出未来成都土地市场的特征。房地产市场的调控政策密集出台，成都土地市场依旧全线飘红，为何成都土地市场逆市上扬，这是否意味着拿地的开发商面临巨大风险。

市场远景看好存在

建发房地产集团成都有限公司在10月12日的土地拍卖会表现突出，该公司在本次土地拍卖会上分别以1400万元/亩、1140万元/亩拍得位于二三环之间羊西线上、面积为25亩的4号宗地和处于南部高新区、站华路线上面积达68亩的8号宗地。据了解，目前紧邻4号宗地的楼盘的均价在6500元左右，8号宗地附近的楼盘均价在6000元左右，从以上的信息看出，目前这两块地所处区域的楼盘均价难以支撑10月12日的土地拍卖价格。

建发房地产集团成都有限公司在成都高价拿地的信心来自何处？该公司的负责人表示目前成都房价仍然有很大的上升空间。并且建发房产已经从事房地产业20余年，具有很强的专业性，对市场形势的判断应该比较准确。而且建发房产拥有强大的经济实力，是福建省房地产行业的领军企业，公司的每一个建筑都是精雕细琢的产品，所以我们对建发房产在成都的发展充满信心。

记者随后又采访了近两个月在成都拿地的房地产公司，他们对成都楼市的前景持乐观态度。国嘉地产的李季春表示："目前涌入成都市场的外资企业越来越多，成都城市化的进程在加速发展，有限的土地资源，种种因素都决定成都土地市场将持续升温，可以预测，未来二年内成都市二环内的楼面地价大多会破万元大关，从这个角度来看，虽然目前的房价难以支撑当前的地价，但一年后，现在看来较高的地价可能就不显得那么高了。一个成熟的房地产企业必须看到未来两年甚至是五年后的房地产市场格局。国嘉地产敢于以920万元/亩的历史高价在三圣乡片区拿地，正是从战略目标考虑的，我们在为两年后的成都楼市购单。"

种种迹象表明，成都房地产企业对成都楼市普遍看好，他们认为，相对于两年后的地价，目前成都土地市场仍然是（地价较低，有升值空间）。在各房地产公司的强烈加盟下，成都土地市场仍会持续升温。

外企抢滩土地"僧多粥少"

据资料显示，2007年上半年五城区和高新区总供地量53宗，共2606.64亩，2007年第三季度，成都市主城区（五城区和高新区）共挂牌出让30宗商住用地，总面积为1415.6亩，其供地量已经超过了2007年上半年五城区和高新区总供地量的50%。可以看出2007年下半年成都市国土局已经加大了土地的供应量。按照国土局相关负责人的意思，希望通过土地供应量的增加，缓解6月以来土地需求过旺的局面，从侧面达到控制地价的目的。

为何土地放量，地价仍然屡创新高？一位不愿透露姓名的房地产公司的老总认为，目前众多外来资本巨头涌入成都，有些外来大公司一家就有能力"吃"下近千亩甚至几千亩地，目前土地的供应量远远跟不上外来公司对土地需求量的增加。据记者了解，2007年已经有近十家外资企业入驻成都，瞄准成都的土地市场，有一半以上的外资企业目前正在闹"地荒"，已经拿地的企业并没有放缓拿地的步伐，香港九龙仓集团负责人吴文伟先生在较近公开表示："九龙仓看好成都市场，如果有好地，九龙仓决不放弃。"由此可以看出，众多新进入成都的大企业在成都加紧圈地，这是2007年成都地价一直居高不下的原因。

有价无市楼市暗藏风险

据成都市房管局较新统计数据显示，第30届房交会，参展项目220个，房屋供应量达到了1300多万平方米，比起上届的800多万平方米有明显增加，但房交会的总成交量却下降了3亿。从以上数据可以看出，目前成都市的销售并不如预期的火爆，观望情绪已经在成都楼市弥漫。

是什么原因促使成都购房者处于观望状态，记者就这一问题采访了成都尺度地产顾问有限公司的总经理任强。任强表示，目前成都房屋销售环节降温受几方面的影响。一是刚刚出台的调控政策对房屋投资者有一定的抑制作用，二是房屋供应量的增加部分缓解了刚性需求。

那么，成都楼市的观望情绪是否会促使土地拍卖会降温，任强认为，购房者的这种观望状态不会对成都土地市场产生冲击。任强解释，开发商购地是从长远规划的，加速的城市化进程，外来移民涌入成都都增加了成都的刚性购房需求，他们只是在为未来购单，不断上扬的地价使得成都的房价的刚性成本增加，贱卖房子的现象也不可能出现。

任强告诉记者，这种有价无市的局面相当考验开发商的综合实力，如果资金不充足，开发的项目不符合购房者的需求，很可能会出现房子卖不动，资金链断裂的局面。所以我认为，对于资金实力较弱的房地产公司，较好不要一窝蜂地抢地，如果现在已经拿地，主要的功夫应该用在对产品的定位的研究上，做出受市场欢迎的产品，不要追求高利润。这是规避市场风险的较好办法。

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