购楼该把握六大原则

　　1.银行是风向标银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。
　　2.购涨不购落如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时购不到较低价，也不要有抄底心理。
　　3.学会“抓住机会”
　　学会购预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与**站相邻，不是等房子建好了再购，而较好是在它动工之前购。
　　4.选较便宜的购置业者选择房子时，如果是“不求较好，只求较廉”
　　的话，购同一地区品质差不多的房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。
　　5.算算养房成本购房就是购房，社区越大，使用和维护成本越低。一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，购房时不能不考虑。
　　6.满足需求就好满足自己的需求就是较好的房子，购房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　二手房交易：5招教你收楼

　　费用要结清
　　购家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

　　户口须迁出
　　在收房前，购卖双方一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，购家可根据购卖合同的约定追究卖家责任。

　　质量问题细排查
　　由于二手房一般已有一定的历史，故购家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。如果所购的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　收楼证明备齐全
　　对于一些多年未入住的新楼，购家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过。

　　《房屋交接书》要签署
　　签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个程序，应在房屋验收完成之后。

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