招式一：选好看房时间

　　在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信；晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去是体验购物、交通的便利度。看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。

　　招式二：看“备案”留“两书”

　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

　　招式三：业主网上多打探

　　业主网可以收到许多有益的信息，尤其是开发商所开发房子有没有质量问题，有没有污点，很多业主网上都会有“惨痛”的收楼问题披露，假如出现投诉的几率过高，那么这个开发商的楼还是较好不购为宜。

　　招式四：顶层住户查渗雨

　　如果购的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交付的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

　　招式五：阳台裂缝危险大

　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，虽影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，如发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，这样的楼完全不能购。

　　招式六：保温不好墙滴水

　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

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