2009年底上演的“中国楼市贺岁大片”吸引了众多“观众”的眼球。商品房营业税优惠征收年限从2年恢复到5年，土地拍卖保证金要交50%……5项调控政策犹如5道令牌，今年到底应该怎样购房？本刊与业内人士进行了广泛沟通交流，综合各方观点，结合具体个案，与您一同聊聊2010年咱购房“那点事”。

　　案例

　　新婚置业者：购婚房，量力而行是关键

　　小档案

　　姓名：莫聪

　　年龄：28岁

　　职业：银行职员

　　经济能力：银行户头有10多万元存款

　　【购房“那点事”】

　　莫聪(化名)为了让自己的结婚纪念日更有意义，想在今年的9月9日与女友登记结婚。从一年前开始，莫聪就已经在各楼盘的售楼四处折腾。莫聪略带疲倦地告诉记者。“现在很犹豫，手头的钱刚刚够支付一套大户型的头付，虽然有购购大房的想法，但又害怕今后的还贷压力太大，影响了我们婚后的生活质量。但如果购一套小户型，又怕今后有了孩子不够用，小房换大房太麻烦。”如今，莫聪的婚房仍然没有落实。

　　【置业建议】

　　“80后”结婚购房，将成为2010年的购房生力军。对于月收入在5000元左右且手握十几万元存款的小夫妻家庭而言，业内人士建议不要一味追求“大房子”。这主要是为了避免刚结婚就背上沉重的房贷负担，毕竟住着大房子，却过着“小气”的生活，这样不仅没了生活质量，也淡化了爱情。

　　就此我们建议，这类购房者可根据自身经济情况，购购总价在40万元至60万元左右，大小适中的房子。头付20% ，加上房屋税，大概需8万元至12万元，剩下几万元的存款做婚后“爱的基金”，以备不时之需。同时，将还款期定在20年左右，每月还款的压力会减少不少。

　　【购房提醒】

　　户型有讲究。因结婚而购房的人，所购房子须实用、舒适，可考虑购购60m 2～80m 2 的中小户紧凑型。此户型除总价较低易于接受外，同时如果有小孩，三人一家一起住还算宽敞，而且换房也容易出手。

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