去年下半年到今年，东三环以东的CBD东部区域以及泛CBD区域的新盘层出不穷，项目类型丰富，既有高端楼盘，也有中档楼盘；既有大户型，也有小户型；既有纯居住物业，也有商住两用物业，价格相差也不小，也有每平方米价格卖6000多元的住宅，到底东区置业需要注意什么？

■选择题一：住还是商投资纯居住社区还是购商住两用

东三环以东的区和周边泛CBD区域，纯居住社区如金地国际花园北区的金地国际公寓、棕榈泉国际公寓、蓝堡国际公寓、风度·柏林、富力城以及苹果社区的红苹果公寓等。商住两用的项目也不少，如苹果社区的转基因苹果、旺座、现代城等。

在目前的北京楼市上，因某些项目进行概念炒作的原因，在一定程度上，商住两用的物业似乎比纯居住社区要受欢迎。那么，CBD置业，纯居住社区好还是购商住两用的物业好？

有人会提出，CBD本身就是一个商务的概念，这个区域内本身就不适合居住，从这个角度上说，宜商宜住的商住物业似乎要比纯居住楼盘可选的余地要大。其实不然。选择居住在CBD的人群无非两种：一是因商而住；二是传统的喜欢居住在城市的人，北京CBD的规划特点决定CBD区域是各种生活配套设施较先进、较完备的地区，较符合喜欢居住在都市的人的选择标准，金地国际花园总经理陈长春谈道，“有人认为CBD肯定不具备生活居住的价值，人们一定会在CBD区域外选择居所。这句话并不完全对，至少在中国，在北京是这样。”也正是如此，经过国务院和北京市多次论证的CBD规划确定了25%的公寓配套。

目前CBD是大量存在的商住两用物业。被冠以各种诸如SOHO、LOFT、STUDIO等概念，其实基本是一类产品。应该说适当的这类产品存在有助于弥补市场空缺，但是这不会成为市场的主流和CBD发展的趋势。商住物业的发展要早于CBD的中关村商住楼目前已经出现的问题可以看出，商务和居住应该是分开的，否则谈不上任何居住品质，也保证不了办公品质，从长远看，这种类型的产品其品质无法和商住分离的居住项目或商务物业相比。

投资专家、购房人舒可心认为，从国际大都市的地产发展轨迹已经表明，无论是在商务区还是其周边区域，纯居住社区和纯写字楼物业的投资价值远远比商住两用的混合物业要来得有价值。因此，无论是出于自住或者住宅投资，从长远看，纯居住社区的投资潜力要大于商住两用的物业。

■选择题二：大还是小投资大户型还是小户型

对购房自住的人而言，有多少钱办多少事———这个问题很容易解决；但对拿着钱投资的人而言，购小户型还是购大户型还真是个得仔细掂量的问题。

像商住两用的楼盘比较多一样，目前北京CBD区域也像其他区域一样出现大量小户型，有的项目小到只有二十几平方米，而且大多以所谓高额率来吸引购房人。从市场反应看，小户型因为低总价等原因，受欢迎的程度也大大超过了像金地国际花园、蓝堡国际公寓等这样一些户型正常的项目。有关人士认为：小户型是一种迎合市场短期需要的短视行为，是发展商的“跑得快”策略，这种户型目前可能会销售速度快，发展商能很快回笼资金，但是过分小的户型，人是无法长期居住的。大家都有这样的经验，酒店标准房如果住久了也会非常压抑，这不会给人带来任何居住的享受。

对于这类项目的投资价值，很多业内人士认为值得商榷：它们针对的是奋斗中的白领，但是相同的总价完全可能在CBD周边购或租到面积大得多的房子。业内权威人士任志强甚至认为，在土地资源越来越稀缺的北京，开发商不应该生产没有生命力的建筑垃圾，小户型消费群体应该通过二手房市场解决居住，新建住宅应该具有可持续发展性。

■选择题三：内还是外投资CBD区内好还是投资泛CBD区域好

与金地国际、蓝堡公寓一路之隔的华贸虽然近在咫尺，却出身不同，从目前的项目定价上也能看出核心区的项目与周边项目的差别，包括金地国际花园、新城国际等项目在内的区项目比周边项目每平方米单价要贵2000元以上。那么，投资CBD区内好还是投资泛CBD区域好？对于不同的人而言，回答是不同的，CBD线内的项目当然认为要确有所值，但事实上，相隔只有一个马路，到底相差多远倒是仁者见仁。

■选择题四：品位还是价格购房时考虑价格还是看性价比？

CBD区域内的项目之间价格相差明显，如一墙之隔的金地国际花园与蓝堡公寓相差1000元左右；CBD区域内的项目与周边区域的项目的价格差更是明显，如蓝堡公寓沿西大望路向南不远处的风度·柏林、苹果社区，单价差别在3000元以上。苹果社区、富力城、风度·柏林等六七千元单价的精装修项目的出现对在CBD区域内单价高达万元的项目产生了一定的冲击，市场上甚至一度兴起了“东部楼市价格战”之说。那么，购房人购房时应看价格还是看性价比？业内人士指出，性价比不单是指楼盘现在的产品和价格，还应该包括售后服务（包括物业管理），所在位置的区域经济发展潜力，房子能否保值、增值。　　　　　(作者：张剑)