在今日博客页有杨部长的一篇文章，没有细看，标题是2010年房地产没有投资价值。本人总体不认可这种观点，理由是：

　　一、房地产的投资价值并不由政策决定。

　　把政策放在投资价值的衡量标准上是错误。政策可以刺激房价短期上涨或下跌，但完全不是左右房产价值的关键因素，而且政策一旦让房价加归到理性状态，市场决定才是根本。
政策刺激一种产业市场的价格波动并不是常态，因此借助政策发家的房地产较终依然会回到市场化的轨道。

　　二、房地产的投资价值取决于经济发展不取决地升值。

　　判断房地产是否具备投资价值的标准不是数字变化，一如2008年的房产，购入卖出价呈倒剪刀差，但许多选择持有的投资人在2009都获得了理想的回报。
谁都知道这有赖于金融危机，但经济由繁荣到危机的周期已在马克思的著作中表述了，市场经济的本质如此。所以，未来经济高涨期至少持续十数年，因此由之所决定的不动产投资价值会持续存在。

　　三、在财富私有浪潮中只有房地产较具投资特点。

　　如果总结一下中国近二十市场化进程，你会发现房子市值翻了五番而其他领域的投资品种顶多翻一番。这充分证明房产，先期是作为 消费品出现，后期呈现出投资与消费的双重特点，再往后伴随管制与房价平衡更会成为一种必须性的普通消费，这种消费率的提升会相应提高人们的自住率，产生更广泛的消费人群基础，这种人群进入市场前会推高租赁市场的繁荣，从而让房产的稳定而高效。

　　四、房地产的普通消费会让其自动产生投资价值。

　　如果说2010年购房有什么差异，可以概括为以前支持房价快速上涨的主要因素是投资投机，现在的主流消费会转回到普及性消费为主。

　　由于人们的消费水平、购房观念、购购力及支出习惯的差异，再加上对城市房产的认知程度不同，异地置业与回乡置业的客观存在，再加上城市版图扩张带来的农村人口城镇化，会催生更多的后继需求。

　　二手房作为交易纽带会让普通消费具备更广泛的投资价值，包括围绕产权调整的一些小产权房公管房及家属院等，都将获得理想的二手交易价值，进而会腾笼换鸟，形成新的投资消费。

　　五、2010年不会让购房人吃亏：

　　短期吃亏的情形是，在你购入后房价马上大跌，并且持续一年以上不回落。支持2010年房价不大起大落的理由已经总结得差不多了，包括经济促进房地产继续发展、投资紧缩导致供应短缺、二三线城市改善性刚需的继续释放、城镇化带来的进城置业高峰到来、专业市场带来的集中置业以及地方政府执行政策的宽松程度导致决策部分失效等。除此外导致2010购房不吃亏的较重要背景是通胀环境。

　　长期看，房价出现持续下跌的可能不存在，未来中国几年都将是经济大发展与调整结构的年份，并且区域差异缩小会带来投资消费异地实现，这些都导致房价普涨，不过局部城市发生房价的理性回落是客观存在的，但也不意味着购房吃亏，因为房价的特点既取决于开发商与消费的博弈，消费之间也存在博弈，这导致房价涨起容易跌起难。

　　再一个原因就是未来中国城市化的进程不仅不会削弱还会强化，并且伴随区域联系交通提速，房价只不过换种方式上涨罢了。

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