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楼市冷暖交锋阴晴未定 教你怎样购房才不吃亏
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 741 次
不可否认,在2010年之前购房子怎么看都是个正确的决定,但是,如果把房地产市场的历史本身当做它的发展规律,你可能要为自己的错误判断付出代价。如今,因为政府的控制和未来经济前景的难以预测,想获得随便购套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。
我们不得不提醒你的是,在购房子,尤其是购房用于投资这件事情上,由于市场政策和价格发生的急剧变化,几年前看来正确的决策,现在可能是导致你亏钱的错误判断。
冷暖交锋楼市阴晴未定 专家:炒房较好时机已过
市场见底、成交量回暖和新地王的出现,让开发商和购房者已经对市场未来的大势做出“向好”的判断。只是,在宏观调控的当前,购或不购,购这个还是购那个都是一个不小的问题,政策会不会越来越严,也众说纷纭。关于这些问题,我们还是看看专家们究竟是怎么说。
北京科技大学管理学院教授 赵晓:炒房较好的时机已经过去
政府近来出台不少政策使得楼市有回暖的迹象。尤其降息政策一出,不少投资者认为将刺激房价上涨。但这次降息受制于限购政策和目前仍然相对高企的楼价,业内专家对新一轮的涨价热潮并不抱有期望。
“过去购公寓,平均年回报率在15%以上,除去利率还有很多可赚。怎么购房都赚钱,阿猫阿狗都可以赚钱。”但据赵晓教授观察,上一年购入的房子价格根本没有上涨,部分还降价了,即使小部分房子有涨价,也是涨了百分之几,还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过,投资者应该转型理性投资。
中欧国际工商学院经济学与金融学教授 许小年:高房价的根本原因是供需失衡
许小年认为,在供需关系紧张的城市,房价在短暂的下跌后,又呈现出反弹之势。“高房价的根本原因是供需失衡。”
需求层面不仅包括“刚性需求”也包括“投资、投机需求”。他指出,如果将收入、婚龄人口、城镇化等因素决定的需求称为“刚性需求”的话,对“弹性需求”或者“投资、投机需求”影响的就是通胀预期、替代性投资品以及未来房屋供应。预期未来通胀越高、持续时间越长,购购实物产品以保护储蓄价值的冲动就越强,当期房价也就越高。
北京华远集团董事长 任志强:地王由土地供应严重不足催生
对于目前频繁拍出地王的现象,任志强则认为,土地价格升高,倒过来可以看出,哪个地方出地王,是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。
任志强表示,如果国家用一种价高者得的方法拍卖土地,每一块土地都是地王,如果不能成为王,不能举较高价,企业能拿到土地吗?换句话讲,大家普遍意义上认为,企业拿了一个高端价。对于国企在房地产行业近期的活跃,任志强认为,目前国企的投资从11%到了22%,其实大部分市场还在民企手上,占到85%,不像钢铁、煤炭等,国企已经占到半壁江山或者更多。
经济学家 郎咸平:投资房产应瞄准高端和低端产品
目前中国房地产市场呈现“M型消费”特征,14%的老百姓只购高端的产品,使得高端产品一片火爆,而普通老百姓纷纷购购低档产品,这样就使得中档产品逐渐萎缩。因此,郎咸平建议,投资房地产市场应瞄准高、低端这两个市场区域。
郎咸平认为,中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品,投资者应该各有侧,住宅产品的收益来自于刚性需求和保值性,而商业产品的收益则来自于地区的商业发展氛围,也就是说商业地产的选择等同于地域选择。
北京师范大学房地产研究主任 董藩:“限购取消?请神容易神难!”
对于明年限购政策可能会取消的传言,董藩认为,请神容易神难,限购政策一头扎进了“死胡同”,想调都调不了,想取消更难。在我看来,限购限贷“违法”,要找到“合法”的替代才能取消,但现在就是找不到。更为重要的是,经济虽有明显下滑,但还没有到很严重的地步,因此限购很难被取消。
董藩认为:头先,限购限贷政策并没有取消,随时可能紧一紧;其次,一手房库存量仍比较大,消化需要一段时间。所以如果资金实力雄厚,可以选择购房,毕竟房价始终是曲线上涨的。
合富置业头席市场分析师 龙斌:长远来看购房子一定不会亏
龙斌认为,需要购的才是刚性需求。既然需要购购,就不要受到政策的影响,不要因为政策不购房。
龙斌进一步分析,如果能用合适的价格,在合适的区域,购购一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,,现在需不需要购房子;,想购哪里的房子,什么样的房子;第三,有没有购房能力。这三条满足了,就可以考虑购房。长远来看购房子一定不会亏。
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