刚刚过去的虎年春节，全国各地的楼市并没有一如人们拜年短信中常用的祝福语一样虎虎生威，而是纷纷遇冷，多个城市甚至出现了“零成交”的局面。郑州由于春节期间房屋交易暂停备案，自然也是零成交，但是节后上班前三天，只有30套新房成交。 　　

　　业内人士认为，春节固然是传统的楼市淡季，但是今年由于各项调控政策的陆续出台，以及房贷政策的收紧预期，人们的观望情绪越来越重。更有分析认为，若观望进一步加重，楼市的“拐点”也就不远了。

　　数据▲▲楼市遭遇“史上较冷”春节

　　虎年春节刚过，全国各地的楼市便“冷”报频传。春节期间，北京、上海、广州等一线城市均出现了个位数的日均成交量，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。

　　春节行情冷清是楼市的惯例，但今年的行情却“冷”得出奇。据央视新闻频道报道，2008年春节期间，深圳新房成交量为36套，2009年春节成交量为20套，其中除夕至大年初三成交量为零，初四成交2套、初五10套、初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至大年初五，该市新房成交量竟然为零！

　　杭州透明售房网显示，2010年春节，从大年三十到初五，主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示，2009年春节，杭州主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前6天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。

　　郑州的情况如何呢？记者了解到，春节期间，郑州市住房保障和房地产管理局联机备案暂停工作，因此郑州市区商品房无法签订购房合同，一套也没有成交，不过节后这几天楼市成交量依然很惨淡。

　　大年初七到初九3天时间里，郑州市商品房仅成交30套，二手房成交77套。从数据上看，初九当天商品房、二手房成交量明显回升，不过与今年1月份平均每天近600套的成交量相比还相差甚远。

　　调查▲▲市场观望情绪再度加重

　　近几日，记者连续走访了郑州数家售楼部和房产中介公司，发现大多售楼部里冷冷清清，只有三三两两前来看房的客人。据记者了解，有些售楼部在春节期间干脆全部放假。

　　记者注意到，截至2月21日，仍然有少数房产中介公司没有开门营业，在已经开张的门店里，大多业务员还没有完全到位，前来门店咨询的客人数量明显减少。

　　一位房产从业人士告诉记者，春节前后历来是传统的楼市淡季，进入腊月中下旬，很多人就开始忙于过年的准备了，这个时候看房购房的人大大减少，一般持续到元宵节过后，才逐步恢复正常。因此，春节期间成交量的萎缩是正常的波动，不能以此来预测今年全年的销售形势。

　　不过在记者采访到的几位购房者来看，市场的观望情绪开始出现，原因是此前国家出台的一系列调控政策似乎尚未完结，并且房贷政策似乎也愈加收紧，很多银行都明确表示取消头套房七折利率优惠。

　　分析▲▲形势尚不明朗，谈“拐点”为时尚早

　　胜者地产研究院的统计数据显示，2月份前两周，郑州市商品房成交达20多万平方米，依然延续了1月份的火爆局面。但是春节期间遇冷，年后上班前3天只有30套的成交量，预计这一冷清局面还将持续到元宵节之后。

　　河南胜者企划有限公司董事长上官同君认为，由于2月份正处于春节前后，这一时期是传统的楼市淡季，因此在数据上没有太多的参照性可言，关键还是要看接下来3月份的市场表现如何，是继续冷清，还是重新恢复火爆，到那时候才能说明问题。

　　他个人的判断是，郑州楼市的火爆局面不会遭遇急刹车，老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售和恐慌性拿地的“三恐慌”局面仍将持续，国家接连出台的调控政策即使真正得到贯彻落实，也只能使这一局面缓慢降温。因此，现在就谈“拐点”还为时过早，接下来要做的是政府和舆论部门对老百姓购房的理性引导，以及对开发商阳光销售的监管。

　　而在河南财经学院研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰看来，这一波冷清的局面其实不是从今年春节才开始的，而是进入2010年之后就已经开始显现了，只不过到春节“淡上加淡”，成交量竟然为零。抛开传统的楼市淡季因素，他认为这一轮冷清局面的出现还有以下几个原因：一是由于随着去年年底一系列优惠政策的到期，11、12月出现了成交量的疯涨，这在一定程度上提前透支了未来一定时期内的需求；二是春节前央行突然再次宣布从2月25日起提高存款准备金率0.5个百分点，这一消息加剧了本来就已经开始弥漫的观望情绪。

　　不过对于未来是否会出现新的“拐点”，李晓峰认为尚不好判断，因为目前还有两个因素不太明朗。一是今年3月份即将召开全国“两会”，住房问题将是一大热点，届时国家将会出台什么样的政策，现在或未可知；二是国家的金融政策，既强调“稳定性和连续性”，又不排除“针对性和灵活性”，对于不断变化的楼市来说，更多强调的是前者还是后者，目前也不太好判断。因此，到3月份全国“两会”召开之后，有望预测楼市全年的表现。

　　新闻链接春节全国楼市遇冷

　　国家发改委官方网站2月22日消息显示，据国家发改委价格监测对全国36个大中城市监测，今年1月份全国房价涨幅回落。其中，新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点。

　　【北京】根据北京市房地产交易管理网数据显示，春节期间（2月12日至19日）北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套，较去年同期下跌近97%。与此同时，北京二手房住宅网签总量为427套，较节前下跌超过90%。

　　【广州】广州楼市今年春节的成交量也创下近年来新低。来自广州市国土房管局阳光家缘网的签约数据显示，7天长假里，广州一手住宅网签量仅有34套，而去年春节这一数据为283套。

　　【上海】来自美联物业市场研究部的统计显示，春节前5天（2月8日至12日）上海共成交1232套商品住宅，其中12日成交33套，而春节7天长假（2月13日至19日）则只成交了30套商品住宅。

　　【深圳】根据深圳官方数据，今年的春节成为近几年深圳楼市较惨淡的一年。在7天假期里，深圳全市新房成交量仅3套，其中13日至18日连续6天零成交，仅仅在19日里成交了3套，总成交额为535万元。

　　【杭州】杭州透明售房网显示，除夕至大年初六的7天长假期间，杭州主城区的预订和成交量均为零。事实上，从今年1月开始，杭州楼市交易便日渐冷清，2月以来成交量更是急速下滑。而就在去年12月份，杭州楼市日均成交量达到213套。

　　虎年春节，尽管全国各地房地产市场陷入低迷的成交行情，但是2010年郑州楼市仍然有着许多的说不清道不明。记者在节后采访时发现，一方面是楼盘成交“差强人意”，但房价却居高不下，开发商对市场走势普遍乐观；一方面，多数购房者认为房价过高难以承受，再加上调控政策频出，开始对后市持观望态度。

　　购房人：“优惠太少了，再等等”

　　按照往年的惯例，开发商都会在春节期间推出一些优惠措施，但是今年，记者在采访时发现，除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外，房价总体上依旧坚挺。甚至，由于“紧靠学校的小区”等需求因素推动，部分房源价格居高不下。而多个选择在春节期间看房的购房者也表示，春节看房，并没有“便宜”可占。

　　大年初五，记者在郑州航海路一售楼遇到了前来看房的李先生。他告诉记者，今年春节期间，他几乎每天都在看房，但初二去看房时，发现很多楼盘的售楼部都大门紧闭，到了初三、初四，看房人才多了起来。

　　“春节在家闲着也没事，节前收到了几个楼盘的短信，说春节期间购房有优惠，就过来看看。”李先生说，虽然自己有购房的需求，看到楼盘的优惠信息也会心动，但看了几天房，他感觉房地产公司在春节期间的优惠力度还是太小，而他也想再观望观望。

　　“希望房价能够再低一点，现在每看一个房，价格都要5000元/平方米，太贵了。”李先生说，虽然经济大环境有所好转，但工资奖金并没有明显提高，年终奖其实与往年相比还有所下降，加上房价去年疯长后价格高企，已经远远超出自己的承受范围，原来的购房计划已经搁置了一年多。

　　卖房人：“好房子，还是不愁卖”

　　郑州虽然官方的数据显示春节期间仅成交30套，但是记者从调盘数据中发现，实际上一部分品牌楼盘的成交还是不错的。

　　正商地产营销负责人张琼告诉记者，从大年初三开始，正商地产各项目售楼就开始热闹起来。“好的时候能接待二十多组客户，较少也会有五六组客户到售楼看房。”张琼说，虽然这个客户来访数量不能和节前相比，但每天也能成交三四套房子，这个成绩还是不错的。

　　河南民安置地集团营销总监徐军也告诉记者，橡树玫瑰城 (论坛 新闻)的售楼也从大年初三开始迎客。“每天都会有八九组客户来看房，这七八天时间，成交了十几套房子”。

　　在采访中，不少开发商仍然对2010年楼市充满信心。张琼和徐军都认为，春节期间的成交还是“差强人意”的，虽然没有火爆的场面，但是看房的人流和成交都有所提升，可以说是以暖春开局，对恢复消费者的购房信心有一定帮助。

　　针对春节期间许多楼盘优惠“名不副实”的现象，一位 的业内人士告诉记者：“春节本来就不是楼市的销售旺季，估计大家都不会出多少力促销，加上我们多少也会观望一下春节以后政府的动作再确定下一步的走法，真正的优惠，估计起码要到3月以后吧。”

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