从2007年到2009年，上海楼市经历了数年起伏。置身于这风云变幻的楼市，老记们为购房者置业打前站的奔忙脚步却从未改变节奏。2010年春，在世博会进入 的日子里，“老记看盘”已整装待发。被世博年“城市让生活更美好”的主题所感染，今年参与“老记看盘”的老记们表示，为了能让购房者得到更多切实的帮助，即将出发的他们不仅会保留前三届活动的精髓，同时还要从前期准备乃至看盘过程中做出更多努力，使第四届“老记看盘”成为前三届的升级版。

　　升级版攻略一：

　　分工更细深度看房

　　回头前三届的“老记看盘”活动一次比一次红火，其中一个重要的原因就是活动每年都在执行细节上相对前一届做出超越。今年也同样如此，总结了前三年的经验，今年“老记看盘”在出发前就对各位参与活动的老记们进行了多次分工。头先是将事先需要做的“功课”进行了分工，如老记们将分别了解楼盘所在的区域规划、周边环境、市场行情、开发商信誉等，然后将收集到的信息互相交流，这样大家就能做到在前往看盘之前就胸有成竹。

　　随后在临出发前，还要将看盘过程中每个记者需要在实地观察了解的进行分工，例如进入小区后，小区规划是否完善、户型设计是否合理、装修细节是否到位等等，每个记者都有自己关注的，这样老记们才能有的放矢，将更细节、更有价值的内容传达给读者。

　　分工明确将使看盘活动更为高效，尤其是对于产品细节较多的精 的考察。在之前的“老记看盘”活动中，老记们曾经来到以精装公寓见长的明星楼盘绿洲香岛，一位记者发现样板房厨房除了常规的吊柜外，还设有消毒柜，连垃圾箱拖把池全部考虑在内。而卫生间因为面积不大，它的两面角窗采用外挑，空间“豁然开朗”，设计得非常独特。此外，她甚至还注意到水笼头下有靠壁的外凸座椅，结实安全，老人用特别好等等。这些都是在样板房的厨卫内值得关注的细节。在小区公共部位也同样有很多细节，如车位的设计，此前在保利家园 (论坛 新闻)，有记者就着重肯定了小区完全人车分流的亲情设计以及总户数1：1的车位配置。他还特别指出，车辆沿外围车道进入每户的地下车位，这样就没有尾气污染，老人和孩子就能在社区内放心行走、嬉戏。今年，升级版的“老记看盘”将通过细致的分工将更多值得关注的细节呈现在读者面前，实现深度看房。

　　升级版攻略二：

　　沟通更多兼听则明

　　经历了楼市冷热，如今的购卖双方已越发理性，楼盘品质早已成了购房者关注的。而作为为百姓置业打前站的老记们，本着对百姓负责任的态度，如何在看盘过程中保持程度地严谨客观成了今年老记们进一步努力的方向。

　　今年，升级版的“老记看盘”将会多方位了解楼盘情况。在实地看盘的过程中，将从不同角度点评他们各自的看盘感受，在采访开发商的过程中，他们不仅会与一线的销售人员“过招”，还要对销售经理、工程部负责人甚至老总等进行采访。这样反复地了解情况，不仅仅是保证信息的真实性，而是要把这个项目吃透，挖掘较深层次的信息给购房者，帮助和指导购房者获得更全面更真实的购房信息。

　　另外，如果条件允许，今年老记们还要走进业主的家，向已交房的业主求证楼盘的品质、物业服务等诸多方面。比如，现在老百姓对全 的投诉相对较多，针对这个问题，老记们不仅要在样板房里仔细观察，向开发商了解房间装潢设计、用材等硬性指标，还要走进小区，向部分已经交房的小区业主了解情况，看看有没有重大质量问题。

　　较后，升级版的"老记看盘"还要把关注的视角跳出楼盘，看看当地楼市的整体情况，包括考察项目周围环境，例如人文、绿化、交通道路状态以及超市、学校、公园等配套设施的分布，大致计算居住在该楼盘的交通成本和生活成本，作为衡量购房效益和购房质量的一个有效参数。老记们表示，有时间的话他们还会去临近的几个楼盘走一走，把区域内的新盘做一个比较，了解楼盘的性价比。

　　升级版攻略三

　　方向更明贴近需求

　　目前，在上海楼市，人们的购房需求可以大致被分为三类：高端置业需求、改善型需求以及刚需，此外，还有一些特殊的置业需求，包括婚房需求、女性置业、儿童房置业需求，不同的人在选房时都会有一些不同的要求和关注。只有先研究了大众需求，才能写出大众喜闻乐见的报道。

　　今年，升级版的“老记看盘”将会在出发前增加对购房者的采访环节。届时，老记们将直接面对购房者，通过面对面的采访，获得不同类型购房者的需求情报，以及新的要求。因为人们的购房需求总是在变化的，只有实时了解需求，才能够更好地为读者服务。例如，近几年，人们对住宅的环保节能的要求越来越高，低碳住宅成了较近非常火爆的名词，不少人选房时就增加了这项要求。为满足人们的这项新需求，老记们就要马上行动起来，全城搜索符合要求的楼盘。

　　在了解了需求后，接着就是引导需求。老记们将提出一些置业建议，来引导人们理性购房。凭借对购房者需求的了解，老记们总能为不同年龄段的购房者找到置业方向。例如针对青年人的需求，有记者提出，青年置业一般希望达到“小空间大享受”的特点，并以此为主线，寻找符合这一要求的楼盘。而对于老年人来说，他们中很多人腿脚不便，不能时常到实地看房，因此更需要专业人士提供置业帮助。老记们表示，他们将会针对这部分人的需求，寻找适合他们度假和养老的地方，这个地方应当有的绿化、具有良好的规划前景并兼具投资功能，和市车程在1公里以内。

　　今年，为购房者清晰地指明置业方向将成为“老记看盘”一大特点，老记们将争取做到“比购房者更知道他们自己要什么”，让不同需求人群都能通过关注“老记看盘”而找到适合自己的“家”。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！