深圳电视台都市生活频道，现场记者就国务院2010年4月17日发出的通知（国十条）指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购购第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款等政策时间专访中国城市运营管理研究主任戴欣明。

　　戴欣明主要观点：

　　一、这次调控头次把民生作为重要的观念高调提出，房地产既是经济问题，同时又是民生问题，这一方面肯定了房地产的价值，同时也借此希望更多的人能够购得起房。

　　二、希望楼市（房地产）由“问题市场”走向“规范市场”，祈望较终能够走向“理性市场”。

　　三、房地产市场是可控制的，这次严厉的调控政策主要针对投机者和炒楼者，如果严格执行这些政策，对这些人是有非常大的影响。

　　四、房地产市场更加是股市的再现，进入中期盘整阶段，局部会形成一定的下行趋势，特别是一些提前被透支楼盘的房价。

　　五、这次政策的金融调控手段是较严厉的，但是有暂时性字眼，这样给地方政府一些权力，政策更加灵活。

　　六、这次针对异地置业也是重拳出击，如果有一年以上的“纳税证明”或者“社保证明”才能够在当地购房，对投机者是较严厉的措施，直接断了炒房者的投机空间。（目前还不明确是针对头套还是第三套房）

　　戴欣明担心：

　　这次政策同时也针对了头次置业者，这会形成一种趋势，那些真正有钱的富人购置房产并不能得到有效的遏制，反而会让很多一般性购房者增加了购房的负担，会让这部分人可能更加购不起房。

　　这次政策中有很多“暂时”这样的字眼，有“以观后效”的味道，一是地方政府的行动效果，二是头次置业者是否出手购房，形成交易量。如果这次政策再像2007年9月出台调控政策之后，市民再把政府的用心良苦当成驴肝肺，期望房价下跌一半，甚至更多，而无限制的观望，那么完全可能再次出台刺激房地产市场的政策，也就是再次大幅度推高房价。

　　所以，我希望，那些真正想购房的人，在这样的时期理性置业，期望商品房的价格大幅度下跌是不现实，特别是国家在加大保障性住房的同时，有意分流了一些中低收入人群的置业需求，这样商品房会逐渐成为富人的游戏，短期的下跌势必会引来进一步的上涨。较终大陆的房地产市场形成像香港看齐之势，因为目前的政策套路明显有把大陆楼市搞成香港楼市那样的格局。

　　戴欣明特别指出：

　　房地产价格在以前，炒房者、投机者的介入造成了房地产价格的上涨，但是未来的房地产价格上涨因素与他们没有太大的关系。主要的还是人们对房地产价值的认识上和以前有了非常大的不同，实际上是被“制造”出来的需求推上去的。同时，特别是人民币对外升值，对内贬值也势必造成房地产价格的上涨。确切的讲是经济因素造成房地产价格的上涨……

　　虽然，CPI上涨幅度在2.2％，是在非常合理的范围之内，但是，市民实际上还是看到了蔬菜价格又上涨了30％左右。这些都说明中国的经济还只是刚刚复苏，隐藏的问题还很多。

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