北京、上海、广州、深圳可自主决定申请二套房公积金较低头付比例。业内人士分析认为,考虑到公积金较高贷款额度的限制,新政对楼市刺激作用要小于此前公积金贷款利率的下调。

    二套房公积金头付再次降低。昨晚7点,住建部发布新政:9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购购住房的,较低头付款比例由30%降低至20%。四大一线城市——北京、上海、广州、深圳可自主决定申请二套房公积金较低头付比例。业内人士分析认为,考虑到公积金较高贷款额度的限制,新政对楼市刺激作用有限。

    根据住建部公布的较新规定,自今天起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购购住房的,较低头付款比例由30%降低至20%。这是继“331新政”二套房头付款降低至30%后,时隔5个月,再度下调二套房头付,与头套房无异。

    备受关注的是,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购购套住房的较低头付款比例。这意味着,这4大一线城市,公积金贷款头付额度或还可低于20%。

    北青报记者昨晚从北京住房公积金管理了解到,北京将根据三部委的通知要求,以及北京市的实际情况,尽快研究确定具体如何执行。

    追访

    眼下或是“较后”的购房良机

    对此次公积金贷款头付额度下调新政,昨晚,包括中原地产市场分析部总监张大伟在内的多位业内人士认为,楼市刺激政策还在继续升级。考虑到各地住房公积金贷款较高贷款额限制的规定,新规对楼市刺激作用有限。

    以北京为例,北京住房公积金较高贷款限额为120万。以20%头付比例倒推,购房人只有购总价在150万左右的时候,才可以“无缝”对接这一新规——头付30万元,公积金贷款120万元。但事实上,在北京,套总价在200万元以内的房子都鲜见。正因如此,多位业内人士认为,新规对购房人实际影响有限。

    但心理影响不容小视:金九银十购房者入市积极性或将继续提高,一、二线城市传统购房佳期9月和10月,即所谓的“金九银十”将到来,楼市或会再掀一波新涨幅,以此判断,眼下或许是“较后”的购房好时机。

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