2011年，楼市调控给中国房地产市场定下基调。而从效果看，本轮“严政”对豪宅市场而言无疑是一剂猛药，但市场中一些改善型物业依旧很受购家欢迎，观察其原因发现，此类产品凭借超高的附加值，或地下室、或阁楼等等受到客户追捧，性价比很高。

　　然而，这些被人们誉为“免费晚餐”的附加值未来很有可能告别沪上老百姓。近日《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（以下简称《规定》）“审”，多个涉及“面积”项目被叫停。消息一出立刻引起市场议论纷纷，在随机调查的10名购房人中，有8名表示会抢在《规定》落地前果断置业，1人对表示不在乎，1人表示从无置业需求。

　　是跟着政策走？还是跑在政策之前？调查结果显而易见。

　　上海将终止商品房面积

　　在楼市中，“购房面积”素来都是开发商吸引客户的重要手段，同时购家也通过分析商家“怎么？”、“什么？”、“性价比高不高？”来判断哪些物业才是置业头选。如今《规定》却明确指出，包括阳台、飘窗、设备层、阁楼、地下室……或将撤出“”范围，商品房面积可能全面叫停，这对购卖双方的影响都很大。

　　消息一出，购家议论不断，尤其是改善型和中高端客户观点鲜明，他们对于《规定》的认识普遍统一：一方面，如果《规定》正式落地，沪上可能很难再找到高性价比楼盘，以联排别墅为例，开发商可能就此放弃对地下室、阁楼的营造，改善型购家对生活空间的要求难以满足；另一方面，不少购家坦言，他们担心《规定》实施后，置业成本将提高，不得不为原来的面积购单，“羊毛出在羊身上”是此类购家不希望看到的。

　　21世纪不动产的张经理表示，消息公布后天，关于联排别墅和洋房的咨询明显增加，一些老客户的心态发生改变，从“等等看”转向“果断购”。房地产业内专家也表示，《规定》尽管还在“审”阶段，但不少购家已开始有针对性的选择面积多的联排别墅，专家指出此类产品幅度广、性价比高，出手还能应对未来可能没“面积”可的尴尬，无疑是吃下一颗“定心丸”。

　　长泰东郊御园，购到即赚到

　　长泰东郊御园产品的性价比一直很高，面积基本达1：1。《规定》消息传出后，项目的潜在价值就更显珍贵，项目经理介绍：“主力面积189平方米和230平方米，经过全明地下室、书房、阁楼、露台等面积的后，实际使用面积却达到了约330平方米和360平方米，值得一提的是，若《规定》出台，项目的全明地下室或将成为。另外，长泰东郊御园所有的空间都是实在的可用面积，充分考虑了购家生活舒适度。

　　此外，长泰东郊御园地处杨高南路沿线，有消息称这条浦东南北走向的重要道路其延伸段有望提前通车，届时业主可驱车通过这条双向8车道、快速直达小区，并配合轨道交通11、18号线，未来出行很方便。

　　近年来，随着浦东发展的南移，长泰东郊御园的板块优势也相当明显，在国际金融和航运的辐射下，板块内的土地价格已经突破800万元/亩，随着浦东迪斯尼项目的后续发力，板块还将引来诸多利好和机会。

　　不少置业能手呼吁：购房切忌跟着政策走，长时间观望往往错失较佳置业机会，遇到产品好、性价比高、适合自己的产品理应拿下。长泰东郊御园是目前较为适合改善型和中高端购家的产品之一，果断出手，购到即赚到，轻松跑赢市场。

　　消息一发布，长泰东郊御园客流拥堵

　　《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（审稿）内容发布后，不少短期内没有置业想法的中高端购家也纷纷出手，头选就是浦东的长泰东郊御园。

　　上周末，项目现场人头攒动，不少购家得知“限令”后纷纷赶来，寻觅置业良机。张先生说：“朋友多次都推荐我购长泰东郊御园，刚看了样板房，很心动，这样的幅度堪称，不出手可能再也没有机会了。”

　　链接：停止面积的规定

　　《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（审稿）规定，上海一些建筑层高超标“购地上地下”的购购传统或将进入 。

　　《规定》对住宅阳台面积的计算方法变化。住宅个阳台的设计进深不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。

　　此外，“审稿”对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率；地下室设置通风采光井的，通风采光井宽度不得超过1.8米，单套住宅中个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率

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