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购85㎡挑高复式住宅20㎡ 开发商成“神偷”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 856 次
记者了解到,城南某大盘即将上市的新房源中,主力户型85平方米的挑高复式住宅,面积高达近20平方米。在近期楼市走冷时,开发商为使自己的小户型项目能够得到更多的消费者青睐,大胆“偷面积”,手法登峰造极。河西7新盘亮相总体量204万 60亿打造综合体
偷面积让4房变5房
在尚未完工的样板房中,记者看到,这套85平方米的小户型,拥有两房两厅两卫的格局,之所以能够做到如此惊人的效果,因为客厅上方的挑空层可以隔出一间房间,而飘窗和公共设备平台也可以改为房间内部空间。
而南京市今年1月1日起执行的新建设项目容积率管理条例规定,住宅建筑层高大于3米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6米的,计算容积率指标时,该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算。房主不放价 南京7月上旬二手房成交同比降8成
但该项目负责人表示,这批房子的规划申报比较早,所以挑高部分不用另外计算面积。而交付时开发商将帮业主将隔层做好,拿到手就是一套精装修的三房。
此外,飘窗的窗台交付时也可砸掉,做成“步入式飘窗”,其实就成为房间的一部分,同样可成为业主室内使用面积的,还有设备平台。据了解,该项目中“偷面积”的三房户型,能偷出40多平方米,变成五房。江北VS城南冰火两重天 业内:楼市行情将下行
已成业内公开秘密
事实上,开发商“偷面积”已经成为业内“公开的秘密”。如南京某楼盘115平米的两房,客厅挑空的部分隔起来就是一个房间,所有房间全部落地式飘窗,虽然交付时依然有窗台,但是下面的地面已经做好了处理,打掉窗台即可。
将这些算入内后,屋内实际面积约有140平米;120平米的两房,实际上巨大的北阳台也能封闭成一个房间。
而大户型和别墅面积更加惊人,如另外一楼盘的联排别墅,地下室全部,产权面积约90平方米;一层10平方米的阳台,二层观景露台、一楼客厅及厨房挑空部分,南阳台面积一半,全部达77平方米空间;三层9平方米的南阳台、45平方米的观景露台,顶层51平方米屋顶花园,面积较多可达170%。新房叫价2.5万每平米 二手房每平米便宜近1万
但是,八十几平方米的小户型偷面积能达到20多平方米,在南京还是头度出现。之前的中小户型项目中,金浦名城世家 (论坛 新闻)的步入式飘窗、入户花园,江宁宜家国际公寓 (论坛 新闻)81平方米户型的入户花园、北花池,万科金色里程 (论坛 新闻)的阳台等,都是部分的,但没有达到如此大的面积。
有些手法属于违规
晟风建筑设计事务所建筑师刘项申说,现行的建筑面积计算规范,国家标准相对有模糊之处。
如国标中仅仅说阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的空间,按其投影面积的一半算入建筑面积,但并没说清阳台面积应该多大,所以多阳台、大露台、入户花园、室内花池等可以偷到很多面积,交付后帮业主敲墙、重隔,也成了开发商卖房时承诺的条件。楼市不景气中介转行抢劫 尾随5公里抢部手机
利用设备平台偷面积,是将原设计中的两户之间的管道井面积,两家各分一半,有开发商甚至做到了9平方米,待验收后重新隔墙,业主可根据个人需求将其扩展使用。
另一种利用空调外机位偷面积,根据相关规定,空调室外机位不计入建筑面积,在一些楼盘的设计中,开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处,或将其层高控制在2.2米以内,或在顶上做一个假梁,使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台,起码“偷”了一半面积。房改房只能无奈面对天走向"危房"的局面
他表示,如果是做入户花园、露台,按阳台来算计一半面积等是合法的,也可以增加住宅的情趣。但敲飘窗、改设备间墙等,有违规之嫌。更要提醒的是,部分改动对建筑安全有影响,“如果窗台底部是楼板外飘式的,一般承重没有问题,但如果是普通窗台改造会带来危险,窗台就是窗台,不是楼面,设计时如果没有考虑额外的荷载,不要听信开发商卖房时的宣传,去盲目擅自更改。那些所谓不算面积的设备空间,其实还是会被公摊到建筑面积里,产权还不算业主的,所以看似便宜,只要提高点了单价,实际总价还是差不多。”三套房贷牵扯各方神经 楼市调控“负重”前行
广州已对“偷面积”下刀
南京市规划局相关人士表示,开发商拿着图纸来申报时,以及竣工接受验收时,飘窗、设备平台一般都是按规定做的,敲窗台等行为,也只是在交付后悄悄改。但是虽然明知交付后改用途是违规的,但不少业主一般觉得自己也得到实惠,所以不会举报,监察大队也就不得而知;如果接到举报,监察大队就会对违规行为进行查处。”
据了解,近期广州市规划局已经在针对“偷面积”现象进行了网上意见垂询,近期将有新规出台,对阳台、花园、花池、结构板、空调外挂机隔板、飘窗、层高等都进行了量化界定,以往只计算一半面积的阳台、入户花园可能将按全部面积计算,而目前广州近期上报的“偷面积”的设计已经全部不予批准。二线城市房价涨跌互现 有大量资金流向楼市
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