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挑选复式住宅要三看

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 927 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

跃层住宅在房地产开发项目中并不占多数,但在购房者中仍有它自己的市场,王先生打进本报帮办热线说,他想购一套跃层 的房子,想向记者咨询一下关于购购复式住宅需要注意的事项。带着王先生的问题,记者咨询了裕兴、佳佳灵等几家知名的房产中介,整理了一些关于挑选复式住宅的小技巧,在此仅供消费者参考。

  一看房屋平面设计是否合理

  平面设计的合理性主要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。另外,跃层住宅因为面积大,有很多家庭是几代人同住,要考虑到老人行动方便的问题,还要考虑孩子上下楼的安全等。

  二看房屋立面设计是否合理

  主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,同时也不能破坏室内整体性便于以后装饰布置。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶较低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购购期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,较好能让销售商提供房间立面、剖面图。

  三看卫生间的安置是否方便

  有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑设置主卧独立卫生间与客人卫生间。厨、卫顶板上排水管的底部距楼地面不低于1.9米为宜。

  挑选时要看有没有露台,一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是的。顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层作为一间暖室。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶较低点比较高,能有2米左右。这样就等于花了双层的房价,购了3层的面积。

  □帮办搜房

  时代风华2期:位于官南大道中段,部分200平方米以上跃层面市,目前已是全现房,价格大约在3200元/平方米左右。

  都市枫林:位于北市区植物园旁,花园洋房的1楼和顶楼为跃层,面积预计在170平方米以上。

  荷塘月色:位于北市区,跃层户型全部在湖边,面积为240平方米,共20套,价格为6200元/平方米。

  滇池岭秀:位于广福路与湖滨公路交汇处,是高层住宅,有20余套跃层住宅,面积在188平方米左右,价格大约为3500元/平方米。

  云大知城:位于经开区云大洋浦校区旁,有面积为70—90平方米的跃层住宅,价格从20—24万元不等。

  上游水岸:位于北京路延长线上金泉小区盘龙江畔,有面积为240平方米和270平方米两种户型的跃层,全部是顶层,购购这类住房可获100多平方米的屋顶花园,价格从70—90万元不等。

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