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上海公寓式办公楼严控4.5米层高不涉及其他建筑
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 904 次
此前,《办公建筑设计规范》规定,根据办公建筑分类,办公室的净高应满足:一类办公建筑不应低于2.70米;二类办公建筑不应低于2.60米;三类办公建筑不应低于2.50米。
层高不得超过4.5米
早报记者从上海市规划局获悉,由于近年来在规划管理中发现,一些建设单位报的“公寓式办公”建筑项目层高大大高于合理的一般办公建筑层高,更有建设单位在售楼宣传中以“一层价格、二层享受”作为卖点,造成业主可以内部插层的错觉。同时,这类超高层高的办公建筑,对规划指标的严肃性、建筑的消防和结构、建筑节能、使用的合理性以及物业管理、工商税收等部门的管理带来了一定的影响。
为进一步统一管理规范,市规划局出台《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》,要求凡未核发《建设工程规划许可证》的项目,在批“公寓式办公”建筑层高时应按不超过4.5米控制;凡已核发《建设工程规划许可证》的在建公寓式办公建筑,应加强规划监督检查,在规划竣工验收中严格按批准图纸复核,禁止擅自内部插层建设行为;对已竣工使用的公寓式办公建筑,规划部门应配合房地、税务、工商及消防等部门加强建筑使用管理,对使用单位或业主擅自插层、局部增加建筑面积的行为应予纠正。
不涉及其他建筑类型
早报记者从《上海市城市规划管理技术规定》及《办公建筑设计规范》中查得,所谓“公寓式办公楼(apart-ment-officebuilding)”是指单元式小空间划分、有独立卫生设备的办公建筑。此类建筑一般由统一物业管理,根据使用要求,可由一种或数种平面单元组成。目前上海常见的“酒店式公寓”、“服务式公寓”项目,很多是办公产权性质,并分割成单元配有独立卫生设备,因此也在此次出台的《意见》限制范围内。
市规划局一内部人士向记者分析,从《意见》内容来看,其限制对象仅局限于公寓式办公建筑,不涉及其他建筑类型。同时,该《意见》并没有提及已建成的复式办公建筑,也就是说复式建筑本身并没有问题,但如果不按规划设计、擅自插层就有问题。
一名区规划局内部人士则表示,其所在的区报批层高超出标准的公寓式办公项目并不多,但该区目前正在对擅自插层的建筑进行“拆违”工作。但从该文件来看,今后此类办公项目层高的报批将被限制在4.5米以内。
挑高分割不在少数
在此之前,上海以“稀缺层高LOFT”、“一层价格、二层享受”作为卖点的分割式办公项目不在少数,开发商们很乐意在“小户型”、“挑高”的房型上贴上“LOFT”的标签。
例如位于闸北区的宝华现代城写字楼项目,就在将“5.4米稀缺层高”、“小复式办公空间”作为其宣传卖点;位于浦东的禹洲金桥国际将“挑高5.3米的MINILOFT单元”作为其特色,该项目虽作为酒店式公寓项目推出市场,但产权性质为50年的商办用房;财富国际广场部分楼层挑高5.55米,可自由组合、分割使用;慧谷boss、绿地·智尊、创智天地等为数不少的办公项目,均把“购购一套即可得到双倍使用空间”、“可以轻松分隔成两层使用”作为项目卖点。
业内人士分析认为,之前有些办公项目将分割成“复式”作为救活烂尾项目的手段,例如在浦东金桥类似办公项目就很常见。挑高项目分割出售不仅可以作为吸引购房者的一大卖点,开发商更可以此变相提高项目容积率,抬高项目销售单价,以较小的销售面积避税。此外,违规插层的项目还会给消防、物业管理等后续管理造成不利影响。
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