11月城市样本调查：

　　广州上海成都重庆武汉……【86个城市价格环比上涨】

　　南京……【14个城市环比下跌】

　　上月全国房价较高城市

　　深圳24601元/平方米

　　昨日，发布了百城价格指数。广州上月一手楼市成交价格微涨，而这种情况在全国多数城市都有出现。针对此种情况，坊间甚至出现了“楼市回暖”的说法。

　　“9·29”新政推出已有两个月，楼市依旧迷雾重重。

　　旧机场4地块出让

　　本报讯(记者赖伟行)12月，除天河、番禺等区的核心区域有宅地出让外，位于白云新城的区域也将在月中一次推地4幅，其中3幅为居住用地，总面积达87278平方米，起拍楼面地价较高的为7153元/平方米，另两地块的起拍楼面地价也达到6900元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬预计，白云新城核心区宅地较终成交的楼面地价会在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米之间，但应该不会超过1.5万元/平方米。

　　根据规划，这4幅地块所处的正是关闭已经有6年的旧机场，也是白云新城的核心。此次推出的3幅居住用地连为一片却分开出让，均位于旧机场跑道处，邻近**2号线萧岗站。虽然地块要到月中的16日才正式拍卖，但已有多家开发商有意竞逐。

　　分析

　　楼市并未回暖

　　新政效果待检验

　　11月全国多数城市房价环比上涨，市面上因此出现了“疑似回暖”的声音。记者采访多位业内人士，他们一致认为楼市并没有“回暖”。合富置业头席分析师龙斌对记者表示，一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响，这是因为之前这些城市并没有出现过热现象，所以属于正常。

　　上海研究院综合研究部部长杨红旭认为，“9·29”新政调控效果已有所显现，但短期成效远不如4月的“国十条”。

　　成交量跌67%成交价涨3%

　　本报讯(记者赖伟行)数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%，

　　新增货量减少近半

　　11月广州一手住宅新增供应大幅减少。统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。

　　除此之外，12月全新上市楼盘共有18个，旧盘新推超过20个。六区方面，三大老城区的新货供应越发疲软，但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面，由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区，在此利好消息刺激下，从化在12月会有四盘推出新货，其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货，销售注意力会放在享受型的技术官员村。

　　下月均价或将维持高位

　　业内人士分析，在几组调控组合拳出台后，刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。与此同时，10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期，加上主流上市房企业绩基本完成，降价动力不大，导致全市均价仍然维持在高位盘整。

　　展望12月，预计楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但较近高价地频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。

　　十区一手楼价环比上涨2.9%

　　除了增城与从化，11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%，成交面积则为46.1万平方米，环比下跌68.1%，与去年同期相比跌幅为18.6%。

　　六区均价近2万元

　　从区域成交情况来看，六区11月一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%，占广州十区二市交易面积的30.2%，比上月增加5.99%。新四区与二市一手住宅均价则为8103元/平方米，占广州十区二市交易面积的比例下跌至69.8%。

　　两大名盘均价超6万元

　　11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园，从11月份全市成交前十大楼盘来看，万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看，11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个，占发生成交楼盘总量的45.17%。由此可见，六区高价盘成交占比增加，导致11月整体均价出现微涨。

　　11月成交楼盘均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园和星汇云锦，其中前两者成交均价超6万元/平方米，创了广州新高。

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