2010年即将画上句号，回望过去的一年里，房地产市场经历了非常不寻常的一年。在这一年里，楼市调控始终伴随着房价的欲降未降，成交量也玩着过山车的游戏走过一年。房地产调控政策出台了不少，但房价南京全年依然呈上涨13.7%。但是成交量下降了一半。这一年很多人选择了观望。因此2011年房价上涨的压力十分大。消费者依然对国家调控寄予了很多的期盼。

　　2010年的市场调控挤出了一些投资者，但是一些真正的购房人更多选择观望才是关键。这些需求如果在2011年释放，房价上涨的压力依然会很大。那么2011年购房应该看重什么呢？

　　政策环境的变化影响房价短期走势

　　这里所谓的政策环境是一个比较广义的概念，既包括的也包括地方的，既包括房地产行业的，也包括整个经济行业的。明年的政策的重要看点，无非就是抑制通货膨胀，打击房地产投机等等一些老调。但是有一个原则就是如果出台的政策是对以前政策的重复和继续，而没有一些实质意义上的政策的实施，房价的走势恐难有根本改变。

　　但是如果有限购细则出台，房产税的政策落地，当前的土地供给制度发生根本性改变。那么房价必然会下调。另外一个质变就是当前的房地产已经实施的调控政策被细化，出台新的实施细则，并且得到严格的贯彻和实施，那么房价就有可能下降。因此这个质变需要我们仔细把握。当然，这样的可能性很小。

　　经济环境的变化影响房价走势

　　2011年，CPI上涨的压力依然很大，很多部门给出的任务是将CPI的上涨控制在4%到4.4%的目标，有的机构甚至将CPI调到了5.5%.明年上涨的通胀压力依然很大。毋庸置疑通胀压力增大，房价就会上涨。但是，不能单一的因为CPI上涨就仓促的出手购房。要看具体的国情，要看未来的经济走势。中国目前的经济状况用内外交困来形容再恰当不过。人民币升值压力增大，美元贬值导致原材料上涨。帝国主义积极向中国转嫁他们的经济危机，大量热钱涌入。国内经济结构不平衡，消费萎缩迹象明显，通胀压力的增大更是让经济形势变得不容乐观。2010年中国的股市走势成为全球倒数足以反映出中国的经济现状。如果中国经济在未来走不出这样的困局，那么房价即使在明年因为通胀会有上涨，那么前景也是堪忧的。

　　城市规划利好，影响不同板块房价走势

　　2010年很多的**盘走热市场，因为两条**线的开通，让沿线的很多楼盘受益不少。过江隧道，南部新城（

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