2010年，很多人问“今年能不能购房？”，转眼到了2011年，这个话题依然没变，仍是萦绕在众人心头的一个重磅问题。房价会不会下降，现在该不该购房？即便 业内人士也给不出明确答案，每个人、每个家庭的情况不同，对房子的需求程度也不相同。在浩荡的购房人群中，有刚性购房者、有改善型购房者；有的是为了自住，有的是为了投资；有人偏爱小户型，有人青睐大户型……即便是消费心态也是各有不同：观望型、出手型、搁置型，对于不同的消费心态，专家给出了相应的置业建议。

　　观望型

　　群体形象：

　　他们有购房需求，但这种需求并不十分迫切；他们渴望购房，又担心高位出手日后被套；他们非常注意调控政策的出台和效应，希望房价能够有所松动；面对现在的市场行情，他们心情十分忐忑，一方面希望房价能够与自己的经济能力匹配，一方面又与现实纠结，担心房价会越来越高，在翘头期待中，希望能够看到房价的曙光。

　　孩子见长，蜗牛壳要不要再背一个

　　张阳夫妻在外人看来是非常令人羡慕的，有房有车，工作稳定，还有一个可爱乖巧的女儿。

　　然而，当奔波于全市的几大楼盘时，张阳会流露出少有的焦虑与不安：“看到房价我也会涌出那种一睁开眼睛就想到今天已欠下银行多少钱的感觉。如果这种感觉要伴随很多年的话，真是想都不敢想。”她坦承“蜗居”里海萍的状态与她有些类似，每当环顾自己现有的80余平方米的房子时，张阳总觉得有些对不住越来越大的孩子。

　　夫妻俩都来自工薪家庭，现住房80余平方米，当初购这套房几乎让张阳的夫家倾囊而出。女儿出生之初他们贷款购了一部车，希望给孩子营造相对较好的生活环境。这样的日子倒也安稳，只是在平静生活的背后，张阳仍旧感觉缺点什么，于是两口子便开始了看房之旅。

　　可看了一圈之后，张阳有点灰心。原来她算了一笔账，“虽然车贷已所剩不多，但养车费用也不少。随着女儿长大，总想着让她多学点什么。加上日常生活费用，照顾老人的费用，即便这几年存了一些钱用作头付，但日后的还贷压力还是不小。”

　　就在张阳夫妻犹豫不决之时，房价也开始了或快或慢的上涨，原先看中的房子总价已让他们无力招架，只好再向远一点的区域去寻觅。

　　置业提醒：

　　由于成本推动，2011年盐城房价不会下降。如果是刚需，大可不必等着所谓的抄底。对有实际需求的观望人群，更重要的不是单看一、二年的房价，更要看自己的负担能力。一个参考指数是，每月还贷不超过月收入的30%。

　　出手型

　　群体形象：

　　对于房价他们看涨，认为在当下的盐城房价会持续走高。他们当中有的手上刚刚凑到头付，想着赶快出手；有的有着迫切的购房需求，婚期不等人；有的则是想抵御目前的通胀，既然手有余钱，何不购房傍身。

　　婚期不等人，抗击通胀购房较合适

　　周佳平的购房原因和很多人相同，因为那已等不得的婚期，也正是因为订下了婚期，所以上房时间便成为他购房时的主要衡量标准，而这标准也限制了他的看房范围，“我必须要留出装修的时间，所以能是现房或准现房较好，2010年国家频频出台政策，可是似乎不怎么奏效，颇有些越调越涨的感觉，所以购房这事已经不能等了。”依靠着父母的资助和自己平时的积攒，周佳平顺利地购下了一套房。

　　和周佳平不同，姚成琴的购房原因则是觉得“与其眼睁睁地看着积蓄放在银行贬值，还不如购套不动产来的实际。”看着身边的朋友都在看房购房，思索过后，姚成琴也加入了购房大军，因预算较多，所以很快也有房子入手，在她看来，目前房产在中国依然是收益较稳定的投资渠道，在未来通货膨胀的预期下，不动产是较好的选择。

　　置业提醒：

　　当前楼市的扑朔迷离的确让人有些无所适从。单从价格看，目前盐城房价已经远超前几年的高位，而业界关于成交量的争论、关于政策走向的争论更是日趋白热化。对于预算有限的刚需购房者而来，只要面积够用、地段尚且合理、总价能承受他们就愿意入手。但是对于投资和兼有投资自住的人来说，衡量购还是不购就要非常谨慎和理性了。从经济学的角度讲，在通货膨胀预期加剧的环境下，如果是投资固定资产来保值，确实是比较可行的方法。但这前提是，你的投资领域中没有更好的投资产品。从国家近期对房地产调控的声音和行为中可以判断，这场调控还将持续。换个角度讲，现在出手并不见得是较好的时机，尤其是对一些需要贷款购房来投资的客户，尽量不要把鸡蛋放在一个篮子里。

　　搁置型

　　群体印象：

　　面对不断上扬的房价，或因为入市门槛高企，或因为住房需求没那么旺盛，或因为看不清未来走向，或因为寻找到更好的投资渠道，他们选择了暂时搁置自己的购房计划，选择无限期延后。相对于观望型的购房者而言，他们的决定更果断。

　　购房？还是暂时等等吧！

　　彭宇的购房心态和购房轨迹，与这几年楼市的发展丝丝相连。22岁那年，他有了套属于自己的房子，那是父母给他的毕业礼物。正是有了一套房子垫底，所以他对于日后的房价上涨感觉并不明显。

　　2008年，在众人选择观望的时候，彭宇反其道而行之，以每平方米3000元左右的价格购了两套房子。两年过去了，当时被朋友骂做“傻子”的彭宇，俨然成了朋友圈中的有眼光之人，两套房子的单价已站到6000元关口。2011年，彭宇打算将父母接来同住，便思量着将这两套房和自己原先的房子一起出售后购套花园洋房。至于是否会再购入其他新的房子，彭宇表示暂时没此意向：“毕竟现在的房价不低，入手未必合适。”

　　而更多的搁置自己购房计划的人，大多是改善型购房者，被提高的头付使得他们无力承担。

　　置业提醒：

　　搁置型的消费者，他们的内心力量强大，有自己的主见，不容易受到外界的干扰，但凡事无完全。如果确实有住房需求，仍要密切关注市场，等待机会。针对购房意愿不是很强，购房能力不足的客户来讲，可以不急着入市，等有合适的产品上市后再选择。对于经济能力较强的，可以关注中高端优质物业。

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